Dallas, Texas—CBRE Se pronosticó que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) continuarán creciendo en 2025, ya que las ubicaciones urbanas continúan superando debido a los mejoros de los grupos y los negocios y la recuperación continua de los viajes internacionales entrantes.
CBRE pronostica un aumento del 2.0 por ciento en el crecimiento de RevPAR en 2025, con una mejora de la ocupación en 23 puntos básicos y la tasa diaria promedio (ADR) que aumenta en un 1.6 por ciento. Este crecimiento proyectado indica la recuperación continua de la industria del alojamiento, y se espera que RevPAR sea un 16,6 por ciento más alto en 2025 en comparación con los niveles previos a la pandemia en 2019.
El pronóstico de referencia de CBRE incluye una tasa de crecimiento del PIB del 2.4 por ciento y la inflación promedio de 2.5 por ciento para 2025. Dada la correlación típicamente fuerte entre el PIB y el crecimiento de RevPAR, la fuerza relativa de la economía afectará directamente el rendimiento de la industria del alojamiento.
“El mercado de hoteles de EE. UU. Está listo para un crecimiento constante en 2025, liderado principalmente por un rendimiento superior continuo del segmento urbano, que debería experimentar un crecimiento de RevPar de 2.8 por ciento este año”, dijo Rachael Rothman, jefe de investigación de hoteles y análisis de datos, CBRE. “La resistencia del sector y la demanda sostenida de hoteles de mayor precio son un buen augurio para el próximo año”.
Con numerosos eventos planeados para los próximos años, incluida la Copa Mundial 2026 de la FIFA celebrada en los Estados Unidos, México y Canadá; los Juegos Olímpicos de Verano 2028 en Los Ángeles; y el 250 aniversario de los Estados Unidos en 2026, junto con el atractivo en curso de los parques nacionales, las ciudades globales de la puerta de enlace y los destinos de ocio de los EE. UU., Los proyectos de CBRE RevPar crecimiento en el rango de 1.5 por ciento a 3.5 por ciento en los próximos años, salvo una recesión.
“A pesar de las presiones de costos existentes, los fundamentos del mercado de hoteles de EE. UU. Quedan robustos, anticipamos un resurgimiento en la actividad de inversión en la segunda mitad de 2025”, dijo Invoice Grice, presidente de CBRE Lodges within the Americas. “Con un amplio polvo seco disponible y el potencial de una tasa de fondos de la Fed más baja antes de fin de año, esperamos ver un estrechamiento de las expectativas del comprador y el vendedor, alimentando una mayor actividad de transacciones”.
CBRE espera un crecimiento restringido de la oferta debido a los altos costos de financiamiento y construcción, con un promedio de menos del 1 por ciento en los próximos tres años. Los posibles aranceles adicionales, la escasez de mano de obra o la Fed que se retiran en mayores reducciones de tasas de interés podrían atenuar aún más el crecimiento del suministro, mejorando el apalancamiento de precios y elevando los costos de reemplazo para los activos existentes.