Washington, DC–Aahoala asociación de propietarios de hoteles más grande del mundo, ha entrado en una asociación estratégica con Kalibri Labs, líder en análisis de rendimiento hotelero. Juntas, las organizaciones han lanzado una investigación a nivel nacional sobre los efectos de los recientes cambios de política federal y los desafíos anticipados de la industria.
Los hallazgos tempranos revelan una perspectiva mixta para el sector de la hospitalidad en 2025: mientras que aproximadamente un tercio de los submercados del lodge estadounidense están superando actualmente los puntos de referencia de 2024, una participación más grande está experimentando disminuciones, particularmente en los segmentos gubernamentales y corporativos, que recauda las preocupaciones tempranas sobre la demanda de la temporada de viajes de verano.
La iniciativa conjunta combina la voz de los más de 20,000 miembros hoteleros de Aahoa con las concepts patentadas de Kalibri Labs obtenidas de los datos diarios agregados de más de 36,000 hoteles estadounidenses. El resultado es una imagen completa de una industria que navega por una recuperación dinámica y desigual, con algunos segmentos que muestran resistencia y otros que señalan potenciales vientos en contra.
Hallazgos clave
De la encuesta de miembros de Aahoa en marzo de 2025:
- El 69 por ciento de los propietarios de hoteles informaron disminuciones de negocios vinculados a los recientes cambios de política federal.
- Casi el 50 por ciento citó reducciones en las reservas del gobierno por diem en los últimos 30 días, con expectativas similares de demanda futura.
- El 61 por ciento dijo que las reservas para el período crítico de verano (Día de los Caídos – 4 de julio) están caminando detrás de 2024.
- Menos del 5 por ciento informaron cualquier crecimiento en las reservas gubernamentales o de negocios generales.
- Las propiedades cerca de las bases militares y las que dependen del tráfico transitorio de Canadá y México están experimentando disminuciones notables.
De la inteligencia de mercado de Kalibri Labs (a partir de YTD Q1 2025):
- El negocio del gobierno por diem (noches de habitación actualizadas de YTD) ha bajado un 9 por ciento año tras año, con futuras reservas gubernamentales (noches de habitación en los libros) un 16 por ciento durante los próximos 30 días en comparación con 2024.
- El negocio corporativo (noches de habitación actualizadas de YTD) ha bajado un 4 por ciento año tras año, con futuras reservas (noches de habitación en los libros) durante los próximos 30 días en un 2 por ciento en comparación con 2024.
- En common, en todos los segmentos de tarifas, las reservas futuras para los próximos 30 días en 2025 (a fines de marzo) están marcando un 3 por ciento detrás del mismo período en 2024.
- Los hoteles de mediana edad superior fueron solo un 1 por ciento por debajo de los niveles de 2024 en la demanda nocturna actual de la habitación de YTD (todos los segmentos de tarifas) hasta marzo, pero tienen considerablemente menos reservas 30 días en el futuro que en 2024 (12 por ciento menos).
- Los hoteles exclusivos y de lujo de alta escala estaban en niveles de 2024 o ligeramente inferiores (1 por ciento) en la demanda nocturna actual de la habitación (todos los segmentos de tarifas) hasta marzo de 2025, pero los hoteles de alta escala estuvieron por debajo de 2024 en reservas futuras de 30 días en un 7 por ciento, y la alta escala superior en un 4 por ciento.
- Todas las marcas de estadía extendida (nivel inferior y superior) están superando a 2024 en un 1–2 por ciento (todos los segmentos de tarifas) a pesar de tener una menor demanda nocturna de habitación en segmentos gubernamentales y corporativos.
- Mientras que un tercio de los 975 submercados de Kalibri están caminando por delante en comparación con 2024, más del 60 por ciento se está volviendo ritmo de 2024 para las reservas de 30 días. California tiene el mayor número de submercados sobre el año anterior, probablemente debido a la respuesta de incendios forestales y las necesidades de vivienda relacionadas. Florida también muestra una gran cantidad de submercados de resort/destino que rocía antes de 2024, mientras que los submercados City Metro, Suburban y Airport en el estado muestran resultados mixtos.
“Estos hallazgos no son solo números, sino que reflejan los desafíos y las oportunidades del mundo actual que enfrentan nuestros miembros”, dijo el presidente de AAHOA, Miraj S. Patel. “Es alentador ver que algunos mercados se mantienen estables o crecientes, pero la perspectiva common requiere atención y acción cercana. Como propietarios, estamos en la primera línea, y asociaciones como esta ayudan a garantizar que nuestra perspectiva esté representada en discusiones más amplias de la industria”.
“La industria de la hospitalidad está navegando por un período de cambio, y la capacidad de tomar decisiones informadas basadas en datos es más importante que nunca”, dijo la presidenta y directora de la CEO de AAHOA, Laura Lee Blake. “Esta colaboración con Kalibri Labs ayuda a pintar una imagen más completa de lo que los propietarios de lodge están experimentando en diferentes mercados y tipos de propiedades. Si bien algunos segmentos muestran resistencia, otros están comenzando a sentir la presión de los cambios federales recientes. Al trabajar juntos, podemos comprender mejor estos cambios y abogar por las políticas que respaldan el crecimiento sostenible de la industria”.
“Si bien algunos mercados se administran bien a través de un período turbulento, la tendencia más amplia muestra evidencia de contracción, particularmente en segmentos gubernamentales y corporativos”, dijo Cindy Estis Inexperienced, CEO de Kalibri Labs. “Nuestra colaboración con Aahoa aporta contexto y claridad a estas señales de advertencia temprana”.
