El mercado inmobiliario de Italia atrajo a 5.200 millones de euros en inversiones en la primera mitad de 2025, un aumento del 50% durante el mismo período del año pasado, según DILS Analysis. TEl sector de la hospitalidad fue el intérprete destacadoregistrando 1,5 mil millones de euros en inversiones: su mejor resultado en cinco años y un aumento del 88% en comparación con el H1 2024. La actividad fue particularmente fuerte en los activos de lujo en Roma, Venecia y Lake Como, con cuatro de los diez acuerdos más grandes del semestre que involucran hospitalidad. El comercio minorista también vio su mayor rendimiento desde 2019, mientras que Logistics y Residential continuaron su tendencia al alza con aumentos notables en volúmenes y transacciones. Las inversiones de oficina se mantuvieron estables, y los activos alternativos, como la atención médica y la vivienda para estudiantes, obtuvieron un mayor impulso.
Según el Equipo de investigación de DILSlos volúmenes de inversión en el segundo trimestre de 2025 alcanzaron € 2.5 mil millones, un 56% más en comparación con el mismo período del año pasado. Esto confirma el sentimiento positivo entre los jugadores de bienes raíces para 2025. Al observar la primera mitad del año, el mercado italiano atrajo € 5.2 mil millones en inversiones, un aumento significativo del 50% sobre H1 2024.
Una vez más, la actuación fue impulsada por el Hospitalidad El sector, que registró su mejor resultado en los últimos cinco años gracias a las inversiones superiores a 850 millones de euros. El sector registró 1,5 mil millones de euros en H1, marcando un aumento del 88% en comparación con H1 2024. La actividad fue particularmente fuerte en algunos de los principales destinos turísticos de Italia, incluidos Roma, Venecia y El lago de Como, con un enfoque claro en el segmento de lujo. La hospitalidad continúa atrayendo capital a través de transacciones de alto valor, con cuatro de las diez acuerdos más grandes del semestre que pertenece a esta clase de activos.
En línea con las tendencias de los cuartos anteriores, Minorista registró más de 500 millones de euros en inversiones del segundo trimestre, lo que elevó el complete de H1 a € 1 mil millones, el mejor desempeño del sector desde 2019. Las contribuciones trimestrales más fuertes provienen de acuerdos en el segmento de centros comerciales y el creciente interés de los inversores privados en activos de uso mixto de trofeos con un componente minorista de calles altas, ubicadas en los principales distritos de Milán y Roma.
Cabe destacar el importante acuerdo que involucra a Grandi Stazioni Retail Spa, el concesionario de espacios minoristas para las principales estaciones de ferrocarril de Italia, cuya capital fue adquirida por dos principales inversores internacionales. Si bien la naturaleza de esta transacción lo excluye del volumen de inversión complete, no obstante señala un renovado interés en el sector minorista italiano.
En el segundo trimestre de 2025, los volúmenes de inversión en el Logística El sector alcanzó € 141 millones, lo que elevó el complete de H1 a € 785 millones. A pesar de una desaceleración trimestral, esto representa un aumento del 61% sobre H1 2024, confirmando una tendencia positiva. La disminución del Q2 se atribuye a factores temporales, mientras que la dinámica del mercado estructural, incluida una sólida tubería de los próximos acuerdos, sugiere un aumento possible en los volúmenes H2. El rendimiento neto principal sigue siendo estable en 5.30%, consistente con el trimestre anterior, aunque dentro de un contexto más amplio de compresión gradual.
La recaudación de logística alcanzó aproximadamente 560,000 metros cuadrados en el segundo trimestre, un 13% más que el trimestre anterior. El complete H1 asciende a alrededor de 1,050,000 metros cuadrados, un 11% menos en comparación con H1 2024. El mercado de ocupantes se está estabilizando, aunque aún refleja la expansión del sector en los últimos años. La demanda sigue siendo fuerte para los espacios de alta calidad, con activos recién construidos que representan más del 80% de la recaudación del segundo trimestre. El Nationwide Prime Hire permaneció sin cambios a € 70/SQM/año en los mercados de Milán y Roma, mientras que el mercado de Verona vio un aumento a € 60/metro cuadrada/año.
El Oficina El sector registró 300 millones de euros en transacciones Q2, lo que elevó el complete de la inversión H1 a € 790 millones. Los datos muestran estabilidad normal interanual. Milán siguió siendo el mercado nacional líder, representando el 84% de las inversiones, seguido de Roma con el 14%.
En MilánLa asignación de oficina para H1 2025 alcanzó aproximadamente 205,000 metros cuadrados, incluidos 100,000 metros cuadrados en el segundo trimestre, marcando un aumento del 15% en comparación con H1 2024. Este fue el mejor semestre en términos de número de transacciones (más de 180) desde el inicio de la serie de datos. El inquilino El mercado fue impulsado principalmente por la demanda de espacios de tamaño mediano, con el 51% de la capacitación que involucra unidades entre 1,000 y 5,000 metros cuadrados, la mayor participación en cinco años. Los espacios de alta calidad (Grado A/A+) continúan dominando, representando más del 74% del complete de recaudación. El alquiler principal sigue siendo estable a € 775/sqm/año, con una presión ascendente que se espera en los próximos trimestres.
En Romala recaudación de la oficina alcanzó los 19,000 metros cuadrados en el segundo trimestre y aproximadamente 53,000 metros cuadrados para H1, un 46% menos que trimestre contra trimestre y 23% interanual. Entre las aproximadamente 70 transacciones en H1, solo el 19% involucró propiedades de grado A/A+, destacando la escasez continua de existencias de alta calidad. Esta escasez ya no se limita al CDB y al Centro Histórico, pero también está comenzando a afectar las opciones de ocupantes en el área de EUR Core, donde los alquileres principales han aumentado a € 400/SQM/año. En este contexto, se espera un mayor crecimiento del alquiler, impulsado por un suministro limitado y una modesta canal de desarrollo.
El Viviendo El sector atrajo aproximadamente 320 millones de euros en inversiones durante H1, con más de € 130 millones registrados solo en el segundo trimestre. Estas cifras representan aumentos significativos en comparación con los mismos períodos en 2024: +54% interanual y +98% trimestre a trimestre. Milán siguió siendo el principal destino de inversión, representando alrededor del 60% de los volúmenes de Q2, seguido de Roma con el 20%. Notablemente, Vivienda para estudiantes representó aproximadamente un tercio del complete de inversiones H1, reforzando su posición entre las clases de activos más atractivas para los inversores, que se centran cada vez más en proyectos de desarrollo y productos centrales.
En el primer trimestre de 2025, el Mercado de ventas residenciales italianas Continuó su impulso positivo desde 2024, registrando 172,048 transacciones, un 11,2% más interanual.
Milán vio 5,505 transacciones (+7.1% interanual), con una fuerte preferencia por unidades más pequeñas (más del 65% menos de 85 metros cuadrados). Las nuevas construcciones representaron el 9.5% de las ventas, que regresaron a los niveles estables después del aumento del trimestre anterior debido a varias terminaciones de proyectos, y permaneció 3.7 puntos porcentuales por encima del promedio nacional.
Roma también mantuvo el crecimiento, con 8,528 transacciones (+10.7% interanual), continuando una tendencia positiva observada durante más de un año. Casi la mitad de la demanda (49.5%) se centró en las unidades de mediana a grande (más de 85 metros cuadrados), mientras que las nuevas construcciones representaban el 8.1% de las transacciones, volviendo a los niveles de pre-This autumn 2024.
Las condiciones de financiamiento favorables continúan apoyando el mercado: en el primer trimestre de 2025, las tasas hipotecarias promedio cayeron al 3.22% (-76 bps yoy), lo que aumenta la absorción de préstamos. Las compras respaldadas por hipotecas representaron el 53.5% de las ventas en Milán y el 58.7% en Roma, ambas por encima del año anterior. El mercado de alquiler se mantuvo estable a nivel nacional en el primer trimestre, aunque con diferentes tendencias en las principales áreas urbanas. Milán y Roma vieron una disminución continua en los arrendamientos a largo plazo a favor de los contratos a corto plazo. En Roma, los arrendamientos estándar (4+4) cayeron en un 12%, mientras que en Milán la disminución fue más moderada (-1.3%) y mostraron mejoras en los trimestres anteriores. Por el contrario, los contratos temporales aumentaron en un 2,8% en Roma y 6.0% en Milán.
Con volúmenes totales de H1 de aproximadamente € 790 millones, de los cuales se registraron 580 millones de euros solo en el segundo trimestre, el sector alternativo una vez más demostró estar entre los más atractivos para los inversores. Este resultado fue impulsado particularmente por el rendimiento de las principales transacciones en el Cuidado de la salud Segmento, que vio 266 millones de euros en inversiones de Q2 gracias en gran parte a dos carteras incluidas entre las diez principales transacciones del trimestre. También se cerraron acuerdos significativos en el De uso mixto segmento, incluida una transacción importante con una fuerte Educación componente.
Como se pronostica, la primera mitad de 2025 cerró con un sólido crecimiento de la inversión. El mercado italiano sigue siendo atractivo para ambas clases de activos establecidos, particularmente Hospitalidad – y segmentos emergentes como Cuidado de la salud, Educacióny Centros de datosque están ganando impulso en respuesta a la evolución de la sociedad y la innovación tecnológica. En un paisaje international marcado por los balances cambiantes, el principal desafío para los bienes raíces italianos será alinearse con las tendencias estructurales a largo plazo. El objetivo es continuar creando nuevas oportunidades que cumplan con las expectativas de los jugadores clave, reforzando así el posicionamiento del país dentro del contexto europeo.