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El recientemente inaugurado Hilton Backyard Inn Atenas Syggrou Avenue – Crédito de imagen Hilton
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El mercado hotelero de Grecia se ha convertido en un destino líder para la inversión nacional e internacional, con un importante capital dirigido a nuevos desarrollos, adquisiciones y empresas de gestión, según expertos de la industria en la Cumbre de Inversores de Hoteles del Océano Atlántico en Madrid.
Grecia, que alguna vez se vio afectada por la disaster económica de 2008, ahora se destaca como un mercado destacado para el desarrollo y las adquisiciones hoteleras en Europa. La disponibilidad del país de sitios de desarrollo costero y la oferta hotelera relativamente baja han contribuido a un mayor interés de los inversores.
Transacciones clave y actividad del mercado
Las transacciones recientes subrayan el atractivo de Grecia. En marzo de 2025, el ejecutivo naviero George Prokopiou adquirió la propiedad complete del Astir Palace Resort en Vouliagmeni, que incluye el 4 Seasons Resort Astir Palace Atenas de 303 habitaciones. Prokopiou adquirió por primera vez una participación del 33,75% en el complejo en octubre de 2024 de la firma turca Dogus Group y completó la adquisición de AGC Fairness Companions, con sede en Dubai, que había comprado la propiedad en 2016.
La firma de inversión española Azora también ha entrado en el mercado griego, completando su primera adquisición en 18 meses y la segunda en 3,5 años. En agosto, Azora adquirió una participación del 50,1% en Donkey Inns de la firma de inversión acquainted Ioannou, que conservó una participación minoritaria. La cartera de Donkey Inns incluye cinco propiedades en Grecia (cuatro en Atenas y una en Santorini) con un complete de 834 habitaciones. La empresa conjunta planea expandirse a nivel nacional.
Tendencias que dan forma al mercado
Varias tendencias están influyendo en el sector hotelero griego. Las oportunidades de coinversión están aumentando y están surgiendo empresas de gestión nacionales de marca blanca para atender a nuevos inversores. Dimitris Manikis, presidente y director basic para Europa, Medio Oriente y África de Wyndham Inns & Resorts, dijo que se espera que la creación de empresas griegas de gestión hotelera de marca blanca continúe a medida que los modelos heredados decaigan.
Los participantes de la industria señalaron que los inversores griegos son activos y competitivos, a menudo poseen un capital importante y tienen un enfoque distinto en las negociaciones en comparación con los inversores institucionales. El mercado también está viendo la entrada de nuevos mercados secundarios, con un número creciente de invitados de Rusia, los países del Consejo de Cooperación del Golfo y la India.
Planes de crecimiento y expansión
Grupos hoteleros como Sani/Ikos Group están ampliando su presencia en Grecia y en el extranjero. Sani/Ikos opera 12 complejos turísticos con aproximadamente 3.450 habitaciones en Grecia y España, y tiene una cartera de aproximadamente 2.250 habitaciones adicionales bajo la bandera de Ikos en Grecia, España y Portugal. La compañía ve potencial de crecimiento en destinos como Atenas, Corfú, Creta y Kos.
El gobierno griego informa que más de 35 millones de turistas visitaron el país entre enero y octubre de 2025, a pesar de una población de sólo 10 millones. Esta fuerte demanda turística está apoyando la expansión del sector hotelero y fomentando mayores inversiones.
Desafíos y perspectivas de futuro
Si bien el mercado hotelero griego está experimentando crecimiento, persisten desafíos. El cambio climático está afectando a la temporada turística, con veranos más calurosos y una temporada extendida de hasta 11 meses. Se espera que las mejoras de infraestructura planificadas, como la ampliación del aeropuerto de Kalamata, respalden el crecimiento futuro, particularmente en regiones como la península de Mani y el Peloponeso.
Los líderes de la industria sugieren que los fundamentos de Grecia son similares a los observados en España hace 15 años, con oportunidades para un crecimiento continuo. La transformación del mercado de una disaster económica a un foco de inversión refleja tendencias más amplias en la hotelería y el turismo europeos.
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