La Perspectiva International de Inversión Hotelera para 2026 de JLL proyecta un aumento significativo en la inversión en el sector hotelero, respaldado por mercados de deuda sólidos, capital amplio y confianza renovada de los inversionistas, con tendencias regionales notables y oportunidades esperadas en todo el mundo.
Desempeño 2025 y recuperación del sector
JLL’s Inns & Hospitality Group ha publicado su informe anual Perspectivas globales de inversión hotelerapronosticando un crecimiento continuo en los volúmenes de inversión hotelera international para 2026. El informe destaca que en 2025, los volúmenes de transacciones hoteleras globales se recuperaron, con la inversión directa aumentando un 22% desde el punto más bajo de 2023. América lideró con un aumento del 27%, mientras que EMEA (Europa, Medio Oriente y África) experimentó un aumento del 4%. Por el contrario, Asia Pacífico experimentó una disminución del 20 % en los volúmenes de transacciones, aunque se espera que la región se recupere en 2026 debido a la resiliente demanda de viajes y los sólidos fundamentos de desempeño.
El informe señala que el crecimiento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se está desacelerando después de varios años de aumentos superiores al promedio, con un rendimiento que varía según los mercados. Ciudades como Miami han vuelto a los niveles previos a la pandemia, mientras que otras, como San Francisco y algunos mercados de Asia y el Pacífico, experimentaron un mayor crecimiento en 2025 debido a una recuperación retrasada. Esta divergencia se atribuye a diferencias en el ritmo de recuperación, las tendencias de los viajes de negocios y la nueva oferta hotelera.
En 2025, los hoteles representaron alrededor del 8% de la inversión inmobiliaria comercial mundial, superando el promedio a largo plazo del sector e indicando un renovado interés por parte de los inversores institucionales.
Impulsores clave para las perspectivas de inversión para 2026
JLL identifica varios factores que respaldan una perspectiva positiva para la inversión hotelera en 2026:
– Se proyecta que el volumen mundial de pasajeros aéreos crecerá un 4,9% año tras año, con Asia Pacífico liderando un crecimiento del 7,3%, particularmente en India, China y Vietnam.
– Se espera que un crecimiento más lento de la oferta en los principales mercados respalde el desempeño de los hoteles existentes. La mayoría de las grandes ciudades estadounidenses tienen proyectos de construcción que están por debajo del 2% de su suministro existente.
– Los mercados de deuda han mejorado, con mayores intereses de los prestamistas y mejores precios. El capital social sigue estando ampliamente disponible, lo que probablemente impulse una mayor actividad transaccional.
Tendencias de inversión regionales
Los complejos turísticos de lujo y los activos de alto valor se están convirtiendo en los principales objetivos de los inversores, debido a la fuerte dinámica de oferta y demanda y al interés institucional. Se espera que próximos eventos como la Copa Mundial de Fútbol de la FIFA 2026 y el 250 aniversario de Estados Unidos impulsen la demanda de alojamiento en ciudades clave.
En Asia Pacífico, Japón se destaca como líder, con Goldman Sachs recaudando un fondo de 500 millones de dólares destinado a hoteles japoneses. Se prevé que Japón represente entre el 35 % y el 40 % de los volúmenes de transacciones hoteleras de la región en 2026. Singapur y la India también se identifican como mercados con un fuerte potencial de inversión debido a sus entornos estables y perspectivas de crecimiento.
Temas de inversión emergentes
El informe describe varias tendencias que darán forma a la estrategia de inversión hotelera para 2026:
– El rendimiento desigual del RevPAR está llevando a los inversores a centrarse en activos de alta calidad en ubicaciones privilegiadas. – La mejora de los mercados de deuda está permitiendo transacciones más grandes, y se espera que aumenten las transacciones por más de 250 millones de dólares. – Los flujos de capital transfronterizos están aumentando, particularmente hacia los mercados del Reino Unido y Europa. – Las empresas de capital privado, con importante capital disponible, están apuntando a oportunidades de valor agregado, transacciones de cartera y hoteles de alta calidad con precios inferiores al costo de reposición.
Conclusión y perspectivas
JLL concluye que el mercado de inversión del sector hotelero ha llegado a un punto de inflexión, con fundamentos favorables de oferta y demanda, mercados de deuda sólidos y una alta confianza de los inversores alineados para respaldar un ciclo de inversión sostenido más allá de 2026. El informe sugiere que estas condiciones crean oportunidades para que los inversores nacionales e internacionales aprovechen el crecimiento del sector y la dinámica cambiante del mercado.