ACTIVIDAD INVERSORA
En 2025, el mercado de inversión hotelera registró aproximadamente 1.900 millones de euros en volumen de transacciones, con 75 hoteles que representan 6.075 habitaciones negociadas durante el año. Esto refleja un fuerte crecimiento anual, con un aumento del 86% en el número de hoteles negociados, un 100% en el número de habitaciones y un aumento interanual del 16% en el volumen whole de inversión. Sin embargo, este impulso estuvo menos impulsado por transacciones de activos trofeo a gran escala y, en cambio, respaldado por un mayor número de transacciones de tamaño mediano, particularmente concentradas en París. Los inversores privados representaron dos tercios del volumen negociado en 2025.
RENDIMIENTOS PRINCIPALES
Los rendimientos prime se han estabilizado en basic durante el segundo semestre de 2025, con niveles que generalmente oscilan entre el 4,75% y el 5,25% en París, lo que refleja un entorno de inversión más equilibrado y un apetito sostenido por los activos básicos. Sin embargo, se ha observado cierto grado de compresión del rendimiento de los activos trofeo más pequeños en las principales ubicaciones parisinas, donde la competencia sigue siendo particularmente intensa. En estos casos, los precios están cada vez más determinados por personas de alto patrimonio neto (HNWI) y familias.
oficinas, que han mostrado una mayor disposición a aceptar rendimientos más ajustados para asegurar oportunidades únicas y mejores en su clase. Esta tendencia subraya una dinámica de mercado de dos niveles, en la que la disciplina de los fondos de capital privado en materia de fijación de precios coexiste con ofertas más agresivas del capital privado sobre activos de primera calidad.
SUMINISTRAR
El crecimiento de la oferta sigue siendo limitado. Naturalmente, varios factores frenan el desarrollo hotelero en París: la escasez de terrenos, las normas muy estrictas para obtener permisos de construcción y los elevados costes de construcción y financiación. Estamos viendo más transformaciones de edificios existentes que nuevas construcciones. Las recientes aperturas confirman un cambio de categoría. Así lo ilustran el lodge La Fondation, un lodge de cinco estrellas de 58 habitaciones o el Boudoir des Muses resultante de la rehabilitación de un antiguo convento.
ACTUACIÓN
El Gran París cerró 2025 con un sólido impulso operativo, alcanzando un ADR medio de 160 €, una ocupación del 72,3% y un RevPAR de 115,7 € (igual que en 2024). Los resultados siguen siendo sólidos en comparación con el año 2024, que estuvo marcado por la celebración de los Juegos Olímpicos. El mercado inside de París ve su RevPAR aumentar un 4% respecto a 2024, alcanzando los 180,4 euros. Esto está vinculado a un fuerte aumento de la tasa de ocupación hasta el 80,7% (+4,3 puntos frente a 2024) y a la estabilidad del ADR en 223,5 euros (-1% frente a 2024).
Jean-Christophe Charolle es director de hostelería en Francia en Cushman and Wakefield, una de las mayores empresas de servicios inmobiliarios con aproximadamente 52.000 empleados en 400 oficinas y 70 países.
Mathilde LUCRON trabaja en gestión de activos, asesoramiento estratégico e investigación hotelera para la región EMEA en Cushman and Wakefield, que es una de las mayores empresas de servicios inmobiliarios con aproximadamente 52.000 empleados en 400 oficinas y 70 países.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente 52.000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. Construida en torno a la creencia de que Mejor nunca se conformala firma recibe numerosos elogios de la industria y los negocios por su cultura galardonada. Para obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com .