ACTIVIDAD INVERSORA
El mercado de inversión hotelera alemán en 2025 mostró una fuerte recuperación, con un volumen complete de transacciones que alcanzó alrededor de 1.900 millones de euros, más del 50% más que en 2024. Los activos urbanos y de ocio de primera calidad atrajeron el mayor interés de los inversores, lo que impulsó las ofertas competitivas y una modesta compresión de los rendimientos. Los compradores nacionales e internacionales buscaron activamente hoteles de alta calidad, mientras que los acuerdos de cartera y las transacciones más grandes de activos únicos agregaron liquidez. Los hoteles en ubicaciones secundarias también recibieron una atención creciente, ofreciendo ingresos atractivos y potencial de valor agregado. Respaldado por un desempeño operativo sólido, una alta ocupación y tendencias resilientes de ADR, el mercado está preparado para una confianza continua de los inversionistas hasta 2026, con oportunidades en las estrategias core, core-plus y de reposicionamiento.
RENDIMIENTOS PRINCIPALES
Los rendimientos de los hoteles de primera categoría en Alemania están mostrando signos tempranos de compresión, respaldados por un sólido desempeño operativo, una demanda resiliente y una oferta limitada de activos de primer nivel y de grado institucional. La actividad inversora competitiva, particularmente en las principales zonas urbanas, está ejerciendo una presión a la baja sobre los rendimientos preferenciales. Los activos de ubicación secundaria muestran una mayor dispersión de rendimiento, lo que refleja diferencias en el perfil de riesgo, las necesidades de reposicionamiento y los gastos de capital requeridos, creando oportunidades para estrategias de valor agregado.
OFERTA Y DEMANDA
La demanda en el sector hotelero de Alemania sigue siendo sólida y continúa aumentando desde niveles que ya batieron récords. Por el contrario, la oferta está aumentando sólo moderadamente y se gestiona con cuidado. Este desequilibrio entre una fuerte demanda y un crecimiento controlado respalda una ocupación estable, ingresos saludables y precios confiables en todo el panorama hotelero alemán.
ACTUACIÓN
Alemania cerró 2025 con un desempeño operativo relativamente estable. La ocupación media alcanzó casi el 68% (+0,7 puntos porcentuales vs. 2024), mientras que el ADR disminuyó hasta alrededor de 117 euros (-1,8% vs. 2024). Como resultado, el RevPAR disminuyó marginalmente hasta los 78,8 euros (-0,8% frente a 2024). Por lo tanto, el rendimiento common se mantuvo prácticamente estable año tras año, con la ligera mejora en la ocupación compensada por una reducción en las tarifas diarias promedio.