ACTIVIDAD INVERSORA
2025 fue un año récord para las transacciones de inversión en el mercado irlandés con un complete de aproximadamente 1.900 millones de euros en transacciones. La mayor parte de este complete provino de la adquisición de Dalata Lodge Group, que cotiza en bolsa (que cotiza bajo las marcas Clayton y Maldron Lodge) por parte de un consorcio escandinavo por un complete de aproximadamente 1.400 millones de euros, un acuerdo que concluyó durante la segunda mitad del año. Aparte de este acuerdo, otras transacciones destacadas en el segundo semestre de 2025 incluyeron las adquisiciones del Radisson Blu Lodge en el aeropuerto de Dublín (79 millones de euros) y el Citywest Lodge Dublin (148 millones de euros).
RENDIMIENTOS PRINCIPALES
Los rendimientos de los hoteles Prime en Irlanda se han mantenido estables, respaldados por un sólido desempeño operativo y el continuo apetito de los inversores. Esperamos que los rendimientos se mantengan prácticamente estables en el corto plazo, respaldados por acciones de primera calidad limitadas y expectativas de precios disciplinadas.
OFERTA Y DEMANDA
La economía irlandesa obtuvo buenos resultados en 2025: el PIB common creció dos dígitos interanualmente en el cuarto trimestre, aunque esto se vio muy distorsionado por la concentración anticipada de las exportaciones. Un barómetro más claro y realista de los cambios en los niveles de vida es la Demanda Interna Modificada, que aumentó un 4,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, respaldada por un sólido crecimiento del consumo private (+2,9%).
Los datos de CSO apuntan a una mejora del panorama de los viajes de placer a finales de 2025. Los viajes nocturnos de visitantes extranjeros aumentaron durante la segunda mitad del año, alcanzando 6,4 millones en un periodo consecutivo de 12 meses en diciembre. El crecimiento fue más fuerte en Gran Bretaña y América del Norte, mientras que la demanda de Europa continental comenzó a recuperarse a finales de 2025. La duración media de la estancia se mantuvo estable en alrededor de siete noches, aunque el gasto medio diario disminuyó en los últimos seis meses hasta los 154 euros en diciembre.
ACTUACIÓN
El desempeño operativo sigue siendo sólido en el mercado irlandés. Los niveles de ocupación oscilaron entre el 77 % y el 83 % en un periodo consecutivo de 12 meses a finales de 2025 en todos los principales mercados hoteleros (Dublín, Cork, Galway, Limerick), con una ocupación mayor en la mayoría de los mercados en comparación con el año anterior. Las tarifas de las habitaciones fueron ligeramente más altas en todos los mercados a finales de 2025 en comparación con 12 meses antes, mientras que el RevPAR también fue más alto a finales de año, particularmente en los mercados de Dublín y Galway.