Los ambiciosos esfuerzos climáticos y de descarbonización han aumentado la demanda de edificios electrificados y energéticamente eficientes. Los marcos regulatorios están evolucionando desde simples incentivos hasta estrictas medidas de cumplimiento. Recientemente, los estados y las ciudades han promulgado estándares de rendimiento de edificios (BPS) que exigen el rendimiento energético y la reducción de emisiones, además de implementar políticas de transparencia y evaluación comparativa. Como resultado, los operadores inmobiliarios deben cumplir con estos estándares para mitigar los riesgos financieros asociados con el incumplimiento, motivándolos aún más a mejorar el desempeño.
Al mismo tiempo, las empresas de servicios públicos y los administradores de programas de terceros tienen la tarea de cumplir objetivos de ahorro de energía para varios años, concentrándose en iniciativas como la reducción de los picos de demanda. Esta alineación de incentivos fomenta la cooperación entre los proveedores de servicios públicos y los consumidores empresariales para identificar oportunidades de reducción de energía.
La demanda de las partes interesadas amplifica este cambio, ya que los inversores, consumidores y empleados esperan cada vez más que las organizaciones den prioridad a la sostenibilidad. Según la Asociación de Viajes de Estados Unidos, nueve de cada 10 viajeros buscan opciones de viaje sostenibles. Además, el 76 por ciento de los ejecutivos de empresas prefieren opciones de viajes corporativos que mantengan la sostenibilidad, incluso a un costo mayor. Datos recientes revelan un aumento del 102 por ciento en las empresas que establecen objetivos de reducción de gases de efecto invernadero con base científica en 2023, y el 85 por ciento de las grandes empresas encuestadas en la Encuesta sobre el sentimiento de los ocupantes de oficinas en América de 2024 de CBRE informaron tener un objetivo de emisiones netas cero.
A medida que los hoteleros reconocen que invertir en eficiencia energética puede reducir los costos operativos y mejorar el flujo de caja, el impulso hacia la sostenibilidad continúa creciendo. Además, los avances tecnológicos, como los sistemas de gestión de edificios impulsados por IA y la mejora del almacenamiento en baterías, prometen ayudar a agilizar la gestión de la energía, posicionando a los hoteles y otras propiedades comerciales para prosperar y al mismo tiempo reducir sus emisiones, todo ello mientras se maximiza el confort de los huéspedes.
El creciente costo de los servicios públicos
Las tendencias recientes en los mercados energéticos revelan una trayectoria ascendente persistente en los precios de los servicios públicos, lo que hace imperativo que los administradores de propiedades busquen mejoras de eficiencia de manera proactiva. La pandemia de COVID-19 provocó fuertes aumentos en los precios de la electricidad y el fuel pure, y la volatilidad del mercado ha continuado debido a las perturbaciones del mercado, las tensiones geopolíticas y un aumento de los fenómenos climáticos extremos. Si bien las recientes caídas de los precios del fuel pure pueden ofrecer cierto alivio temporal, los pronósticos indican que se espera que aumenten los costos generales de la energía. Por ejemplo, los precios de la electricidad en Estados Unidos han aumentado un 3,6 por ciento durante el año pasado, superando la inflación basic. La demanda de electricidad seguirá aumentando, impulsada principalmente por el aumento de los vehículos eléctricos, la explosión de la actividad de los centros de datos y las crecientes necesidades de refrigeración debido al aumento de las temperaturas. Aunque una mayor dependencia de las fuentes de energía renovables ha ayudado a reducir los costos totales de generación, esta transición requiere inversiones sustanciales en la modernización y expansión de la purple, lo que inevitablemente afectará las futuras facturas de servicios públicos.
El panorama de agua y alcantarillado es comparable con aumentos anuales históricos de aproximadamente el 4 por ciento en las tarifas de agua y alcantarillado. La escasez de recursos hídricos, junto con la apremiante necesidad de modernizar la infraestructura obsoleta, probablemente seguirá impulsando tasas más altas y pone de relieve la necesidad de estrategias innovadoras de gestión de recursos.
La eficiencia energética y hídrica, junto con otras estrategias de gestión de recursos, serán cruciales para el éxito empresarial sostenido a medida que aumenta la demanda de electricidad y los recursos hídricos se vuelven escasos. Esto es particularmente relevante para las operaciones hoteleras, que operan negocios 24 horas al día, 7 días a la semana, 365 días al año. La búsqueda de medidas de conservación de recursos permitirá a los operadores navegar con destreza las complejidades del aumento de los costos de los servicios públicos y, al mismo tiempo, mejorar el rendimiento operativo basic.
Controles de costos hoteleros
A pesar del creciente costo de los servicios públicos, un punto brillante entre los gastos hoteleros de los últimos dos años han sido los costos de los servicios públicos. Durante 2023 y 2024, los costos de servicios públicos de los hoteles promediaron un aumento del 3,5 por ciento. Esto es casi la mitad del aumento del 6,6 por ciento en los gastos operativos totales durante el mismo período.
CBRE analizó recientemente los gastos de servicios públicos de las 3.674 propiedades en la muestra anual de Tendencias. En 2023, estas propiedades promediaron 205 habitaciones, con un nivel de ocupación promedio del 69,4 por ciento y un ADR de $203,68. Los 2500 hoteles de nuestra encuesta mensual de Tendencias se utilizaron para estimar los niveles de desempeño para 2024.
Los costos de servicios públicos varían según el tipo de propiedad
Según la undécima edición del Sistema Uniforme de Cuentas para la Industria Hospedera, los gastos de servicios públicos consisten en los costos de electricidad, fuel, petróleo, flamable, vapor, agua y alcantarillado.
En 2024, se estima que los costos de los servicios públicos serán de $2478 PAR al año, o $9,68 según el POR. Dados los amplios servicios y comodidades que se ofrecen, los gastos de servicios públicos son mayores en las propiedades turísticas ($4,933 PAR). Afortunadamente, la diversidad de fuentes de ingresos y los ADR más altos amortiguan el impacto de los costos de servicios públicos como porcentaje de los ingresos (2,9 por ciento) en este tipo de propiedad.
En el otro extremo del espectro, los hoteles de servicio limitado ($1,446 PAR) y estadías prolongadas ($1,580 PAR) son los que menos gastan en servicios públicos en 2024. Sin embargo, los costos de servicios públicos han promediado aproximadamente el 4 por ciento de los ingresos en estos hoteles, dado su menor costo. niveles de ADR e ingresos totales.
Variación por categoría de costo de servicios públicos
En promedio, los costos de servicios públicos de los hoteles han aumentado aproximadamente un 3,5 por ciento en 2024. El crecimiento de los gastos de servicios públicos es mayor en los hoteles de estadías prolongadas, de servicio completo y resorts. Los operadores de convenciones y propiedades de servicios limitados se han beneficiado del menor crecimiento en los costos de servicios públicos.
El aumento del 3,5 por ciento en los costos de servicios públicos durante 2024 es menor que la tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 4,1 por ciento observada desde 2019 hasta 2023. Entre las cinco categorías diferentes de gastos de servicios públicos, la CAGR de fuel y flamable aumentó más bruscamente entre 2019 y 2023 (8,4 por ciento). ). Por el contrario, el monto pagado por los cargos de agua y alcantarillado aumentó a una tasa compuesta anual del 1,5 por ciento durante el mismo período.
La continua necesidad de controlar los costos
Los hoteleros se enfrentan a importantes desafíos en la gestión de la eficiencia de los recursos, especialmente teniendo en cuenta su posición única como uno de los mayores consumidores de energía y agua por pie cuadrado. Dado que las tasas de ocupación, los fenómenos climáticos extremos y las dinámicas sociopolíticas influyen en el consumo, los hoteles deben mantenerse atentos a la gestión del uso de energía y agua.
Según la edición de agosto de 2024 del informe de previsión Lodge Horizons de CBRE para la industria hotelera de EE. UU., se prevé que los ingresos por habitaciones aumenten a una tasa anual promedio del 2,6 por ciento hasta 2026. Dada la modesta previsión de crecimiento de los ingresos, continuará la necesidad de controlar los gastos. .
Formas de mejorar la eficiencia de los recursos del edificio
Si bien ya se han realizado muchas mejoras, como el cambio a iluminación LED y la instalación de sensores de ocupación, aún quedan importantes oportunidades para una mayor eficiencia. Actualizar a equipos eléctricos de calefacción, refrigeración y cocina más eficientes puede generar ahorros sustanciales. Además, la implementación de medidas de ahorro de agua, como la reutilización de aguas grises, puede mejorar la eficiencia.
Una estrategia eficaz es la gestión de la carga energética, donde los hoteles van más allá de los sensores de ocupación básicos para adoptar una gestión energética automatizada. Estos sistemas ofrecen monitoreo en tiempo actual y management centralizado, ajustando la calefacción y la refrigeración según la ocupación de la habitación. Por ejemplo, los hoteles pueden programar actividades que consumen mucha energía, como cargar estaciones de vehículos eléctricos, durante las horas de menor actividad para optimizar los costos y reducir los cargos por demanda máxima.
La conservación del agua es igualmente importante. Los métodos tradicionales, como la instalación de aireadores de grifos y la modernización de accesorios con opciones de bajo flujo, siguen siendo eficaces. Además, los hoteles utilizan cada vez más sistemas de riego inteligentes, implementan la recolección de agua de lluvia y reutilizan aguas grises para riego. Estas iniciativas no sólo conservan el agua y contribuyen a la sostenibilidad ambiental, sino que también generan importantes ahorros de costos.
La adopción de energías renovables se está convirtiendo en una prioridad para los hoteles, ya que cut back las emisiones de carbono y mejora la seguridad energética. Las soluciones renovables in situ son cada vez más viables económicamente y los hoteles pueden beneficiarse de posibles créditos fiscales e incentivos locales. La integración de sistemas de almacenamiento en baterías mejora aún más la resiliencia frente a la falta de fiabilidad de la purple.
Los hoteles también están explorando soluciones holísticas que incorporan servicios ecosistémicos para mejorar la sostenibilidad. La implementación de techos y muros verdes puede mitigar el efecto de isla de calor urbana y mejorar el aislamiento, lo que genera ahorros energéticos adicionales. Estas estrategias no sólo reducen la demanda de energía sino que también contribuyen al bienestar de las personas a través de la exposición a la naturaleza.
Al adoptar un enfoque multifacético para la eficiencia de los recursos, los operadores hoteleros pueden sortear las complejidades del aumento de los costos de los servicios públicos. Esta estrategia mejora la comodidad de los huéspedes, apoya las iniciativas de sostenibilidad y beneficia los resultados, posicionando a los hoteles como líderes en hospitalidad responsable y resiliente.