Publicado: 12 de diciembre de 2024
La política económica francesa y su impacto en el mercado inmobiliario parisino en 2025: lo que los compradores deben saber
Han sido unos meses salvajes, pero en basic, París sigue actualmente “en venta” y es una inversión segura, especialmente para los tenedores de dólares estadounidenses.
En una medida que ha repercutido en los mercados financieros mundiales, la agencia de calificación Moody’s rebajó la perspectiva de Francia el 25 de octubre de “estable” a “negativa”. abriendo la puerta a un posible recorte de la calificación crediticia, ya que citó preocupaciones sobre las finanzas del país. Esta rebaja se produce tras el importante aumento del gasto del país durante la pandemia de COVID-19, ya que brindó un amplio apoyo social a sus ciudadanos para evitar una gran catástrofe económica y sanitaria. Sin embargo, con las crecientes deudas derivadas de estas medidas, Francia ahora enfrenta un desafío difícil en la gestión de sus finanzas.
Una cuestión clave que ha contribuido a esta situación es el panorama político de Francia. Después de las elecciones anticipadas de julio de 2024, el país se encuentra con una legislatura dividida, lo que ha creado un estancamiento en decisiones financieras cruciales. Los legisladores no han podido ponerse de acuerdo sobre las medidas de austeridad necesarias, como aumentar los impuestos e implementar recortes para reducir la deuda nacional a un nivel más manejable en relación con el PIB del país. Esta falta de consenso ha agravado las dificultades económicas de Francia y ha contribuido al riesgo de una rebaja de su calificación crediticia.
La buena noticia es que la agencia de calificación S&P mantuvo su calificación para la economía francesa y dijo el viernes 29 de noviembre de 2024 que las perspectivas eran “estables” a pesar de la montaña de deuda y los problemas políticos del país europeo. Esta medida positiva se produjo a pesar de lo esperado: los legisladores franceses votaron el miércoles 4 de diciembre de 2024 para derrocar al gobierno del primer ministro Michel Barnier después de solo tres meses en el cargo.
¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?
Una de las principales preguntas que se hacen muchos inversores y compradores potenciales es: ¿Cómo afectará esto al mercado inmobiliario francés y, en concreto, a los tipos de interés hipotecarios?
El Banco Central Europeo recortará 25 puntos básicos (pb) de su tasa de depósito el 12 de diciembre, según todos menos dos de los 75 economistas encuestados por Reuters, y al menos 100 pb más el próximo año a medida que la economía se desacelera y aumentan los temores sobre los aranceles estadounidenses. . Si bien muchos economistas esperaban que las tasas de interés en Europa disminuyeran a principios de 2025, particularmente a medida que las presiones inflacionarias disminuyeran en todo el continente, la situación en Francia está resultando más complicada. Según nuestros socios bancarios entrevistados esta semana, debido a los problemas de deuda del país y a las inciertas perspectivas económicas, es possible que los tipos de interés hipotecarios en Francia se mantengan estables o incluso aumenten ligeramente en los próximos meses. Aún así, Los tipos hipotecarios franceses siguen siendo extremadamente competitivos en comparación con otros países: del 3,8% al 4,5% durante 15 a 25 años, fijos durante toda la duración.
¿Qué significa esto para los precios inmobiliarios parisinos?
Para aquellos que buscan comprar bienes raíces en París, el impacto inmediato de las tasas de interés en aumento o estables es una buena señal, ya que históricamente esto trae como resultado precios inmobiliarios estables o incluso ligeramente disminuidos.
Sin embargo, no olvide estos puntos clave:
- El aumento de las tasas de interés en Francia desde 2022 hasta julio de 2024 paralizó el mercado, por lo que se ha acumulado una gran demanda de compra y ha creado una acumulación de compradores que impulsará los precios al alza.
- Los precios inmobiliarios en París se encuentran actualmente en su nivel más bajo desde junio de 2020
- Las propiedades parisinas en las mejores ubicaciones y con buena estructura históricamente no han tenido grandes fluctuaciones de precios debido a disaster económicas (+/- 3-5%)
Ya sea que esté comprando un apartamento “perfecto” o no, está claro que los precios ahora están en su punto más bajo. A pesar de las condiciones económicas actuales, predecimos que los precios inmobiliarios en París se mantendrán relativamente estables en el corto plazo y luego aumentarán lentamente en 2025.
Mayor poder adquisitivo para compradores con dólares estadounidenses
Además, para los compradores internacionales, particularmente los de Estados Unidos, hay un beneficio adicional: el dólar estadounidense se mantiene fuerte, lo que hace que los bienes raíces parisinos sean aún más atractivos. El dólar estadounidense ha ganado 6 puntos básicos desde finales de septiembre de 2024 y se espera que se mantenga fuerte en el primer semestre de 2025. Efectivamente, eso significa que las propiedades en París están “a la venta” para compradores estadounidenses en este momento.
¿Qué deberían hacer los compradores ahora?
Si está considerando comprar una propiedad en París, el mercado precise ofrece una oportunidad best para comprar con precios en sus tasas hipotecarias fijas francesas más bajas y extremadamente competitivas. Si bien el estancamiento político en Francia presenta desafíos económicos, el mercado inmobiliario de París se ha mantenido estable y es un lugar seguro para invertir a través de cada disaster histórica del mercado que hemos visto en los últimos 20 años. Para los compradores estadounidenses con dólares, nunca ha habido un mejor momento para comprar.
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Publicado el jueves 12 de diciembre de 2024 a las 5:31 am en Comprar un apartamento en París. Puedes seguir cualquier respuesta a esta entrada a través del RSS 2.0 alimentar. Puedes saltar hasta el closing y dejar una respuesta. Actualmente no se permite hacer ping.
