En febrero, Capital de madera flotante Lanzó su división de estilo de vida y lujo de Driftwood (Dllux), mejorando la gestión, la inversión y los servicios e iniciativas de desarrollo dentro del sector de residencias de lujo, estilo de vida y marca. Desde 2019, la firma ha invertido más de $ 2 mil millones en ese sector con desarrollos como Westin Resort & Spa Cocoa Seaside, Dream Miami, Cover de Hilton West Palm Seaside y Cover de Hilton Tempe. En el lanzamiento, Dllux asumió la supervisión de 12 activos que habían sido administrados por Driftwood Hospitality Administration, ocho de los cuales también son propiedad de fondos patrocinados por Driftwood.
En una entrevista exclusiva con ALOJAMIENTODirector gerente, inversiones de lujo y estilo de vida Alinio Azevedo, quien lidera a Dllux, describió la consideración reflexiva de Driftwood Capital dentro del sector: “Driftwood se había establecido principalmente en hoteles de marca superiores, pero estratégicamente se expandió en el sector de estilo de vida a través del desarrollo y la adquisición de Luxurys desde 2015. Esta evolución condujo a la gestión exitosa de 12 de la vida y el estilo de la venta de la vida. El sector de las residencias de la marca fue parte de una estrategia más amplia para capitalizar la creciente demanda de experiencias de viaje inmersivas y de alta gama.
Azevedo, el ex CEO de Aspen Hospitality, que desarrolla, posee y administra hoteles de lujo, clubes y residencias de marca, explicada que el sector ha “surgido más fuerte post-pandémico” debido a numerosos factores que incluyen la demanda de personas de alta purple (HNWI), demanda de viaje con experiencia experimental, restricciones y prensadas. “Los inversores institucionales siguen siendo optimistas en bienes raíces de hospitalidad de alta gama, citando nuevos suministros limitados, altas barreras de entrada y poder de fijación de precios como impulsores de inversión clave”, dijo Azevedo. “Los desarrollos de lujo centrados en ESG también están ganando tracción a medida que la sostenibilidad se convierte en una consideración crítica”.
Identificó las siguientes tendencias distintas en lujo y estilo de vida y residencias de marca, respectivamente:
- Hoteles de lujo y estilo de vida: “RevPAR y ADR en el segmento de lujo han superado el crecimiento más amplio del mercado. Los ADR para los hoteles de lujo aumentaron un 29 por ciento desde 2019 hasta 2023, con propiedades que frecuentemente superan los $ 1,000 por noche. Resorts de alta gama, propiedades centradas en el bienestar y viajes experimentales continúan viendo a la demanda sostenida de los viajeros afluentes”.
- Residencias de marca: “El sector de la residencia de marca se ha expandido rápidamente, con un suministro international en un 160 por ciento durante la última década. La demanda es impulsada por Uhnwis (individuos ultra-altos-valiosos) y HNWIS que buscan llave en mano, experiencias de vida con servicio, con los mercados de crecimiento clave en América del Norte, el Caribe, y los grupos de hoteles internacionales seleccionados y los grupos de resort, incluyendo 4 Seasons, ritz-Carlton, y las personas con el Caribe, y las principales grupos de hoteles, las principales grupos de resort, incluyendo 4 Seasons, Ritz-Carlton, y las cosas de los trabajadores de la marca y las personas con la expulsión. tuberías para satisfacer la demanda “.
Además de la consolidación operativa, Driftwood lanzó un fondo de inversión dedicado que se dirige a mercados en los Estados Unidos y seleccionó los mercados internacionales que se ajustan a los criterios del fondo, con implementaciones de capital planificadas de más de $ 3 mil millones. “El Fondo de Vida y Luxurious Driftwood (DLLX) se centra tanto en la propiedad como en la gestión”, dijo Azevedo, quien supervisa el fondo. “El Fondo se dedica a adquirir, desarrollar y préstamos en activos de hospitalidad de lujo y estilo de vida, incluidas las propiedades residenciales de marca”.
Al crear el tipo de experiencias de invitados apropiadas para el sector, la división de gestión de Driftwood juega un papel clave en la optimización de la rentabilidad de la cartera de Dllux. “El viaje está evolucionando hacia experiencias más inmersivas y a medida”, señaló Azevedo, quien explicó que el enfoque de Driftwood se centra en:
- Curación de mercados de alto potencial Eso atrae a los viajeros ricos que buscan experiencias de lujo, al tiempo que se benefician de los desequilibrios de la oferta y los costos de desarrollo y de desarrollo favorables.
- Inversión en propiedades experimentalescentrándose en el diseño de alta gama, las comodidades inmersivas y las fuertes asociaciones de marca que atienden a los deseos de los viajeros modernos de servicios personalizados, experiencias de viaje significativas y capacidad para conectarse con las comunidades locales.
- Componentes residenciales de marcaque mejoran los rendimientos al tiempo que ofrece experiencias de vida únicas y orientadas a los servicios.
- Operaciones impulsadas por la tecnologíaAprovechando la plataforma de dominó patentada de Driftwood para datos y análisis en tiempo actual para optimizar el rendimiento del resort.