ESOPUS, Nueva York—Emerson Hospitality anunció la adquisición y reurbanización de Black Creek Barns, una propiedad de 153 acres en Esopus, Nueva York, en un complejo de 70 habitaciones que combina reutilización adaptativa, diseño contemporáneo y experiencias inmersivas impulsadas por la artesanía. La construcción está en marcha y la inauguración del complejo está prevista para finales de 2027.
Ubicado en el valle de Hudson, a solo 90 millas al norte de la ciudad de Nueva York, a minutos de la estación Poughkeepsie Amtrak y adyacente al sendero John Burroughs Black Creek, Black Creek Barns está situado en un antiguo complejo agrícola que alguna vez fue propiedad del coronel Oliver Hazard Payne y fue diseñado originalmente por Julian Burroughs, hijo del conservacionista John Burroughs. Emerson Hospitality planea transformar la propiedad en un destino de lujo que honre el patrimonio de la región al tiempo que introduce una programación centrada en la experiencia.
Detalles del proyecto
La remodelación restaurará seis estructuras e introducirá cabañas y suites de nueva construcción, con un complete de 70 alojamientos de lujo. Las comodidades clave del resort incluyen:
- Un salón de eventos inside de 7000 pies cuadrados para bodas, festivales, conciertos y retiros corporativos
- Un centro de diseño y artesanía de 9000 pies cuadrados
- Dos lugares para cenar, que incluyen una cafetería casual abierta todo el día y una taberna americana
- Un centro de bienestar inspirado en un invernadero con gimnasio, saunas, baño de vapor y piscinas profundas
- Una piscina al aire libre junto a un acantilado, espacios comerciales y de exhibición, y extensos senderos para caminar
- Servicios para familias y que admiten mascotas, que incluyen hogueras, un paseo para niños y un parque para perros
“Black Creek Barns es una oportunidad única en una generación para crear un destino moldeado por la historia, el paisaje y la comunidad”, dijo Jordan Goldberg, director y director ejecutivo de Emerson Hospitality. “Es un privilegio trabajar con la ciudad de Esopus para reimaginar este campus histórico como un centro turístico y lugar de reunión que combina artesanía, naturaleza, bienestar y hospitalidad de una manera completamente nueva para el Valle de Hudson”.
Financiación
La reurbanización cuenta con el respaldo de una estructura de financiamiento de $38 millones, que fue organizada por IPA Capital Markets e incluye:
- Un préstamo de construcción de 19 millones de dólares de The LCP Group
- Una instalación C-PACE de $19 millones de Imperial Ridge Actual Property Capital y PACE Mortgage Group
“Jordan y el equipo de Emerson tienen la visión y la experiencia para crear algo verdaderamente especial”, dijo Mark Boyer, director ejecutivo de Imperial Ridge. “Black Creek Barns brindará la mejor experiencia de su clase y se convertirá en un activo notable para Hudson Valley”.
“Black Creek Barns demuestra la versatilidad del financiamiento C-PACE”, dijo Rafi Golberstein, director ejecutivo y fundador de PACE Mortgage Group. “Al asociarnos con The LCP Group y un patrocinador fuerte, pudimos apoyar tanto la construcción como la rehabilitación de esta propiedad histórica”.
“Emerson Hospitality tiene una visión transformadora para esta propiedad y nuestra función period estructurar una pila de capital que la hiciera viable”, dijo Jordan Ray, director normal ejecutivo de mercados de capital de IPA. “El financiamiento C-PACE brindó la flexibilidad para reducir el costo de capital y al mismo tiempo asegurar términos alineados con el éxito a largo plazo del proyecto, y LCP entregó capital senior versatile para completar el financiamiento”.
“La reutilización adaptativa y un proyecto hotelero de esta naturaleza requieren un patrocinio experimentado y un prestamista que se sienta cómodo respaldando la complejidad operativa”, dijo Francis Full of life, director ejecutivo de The LCP Group. “Emerson tiene una visión clara y la profundidad operativa para ejecutarla, y nos complace brindar financiamiento de construcción estructurado para respaldar tanto el patrimonio del activo como su evolución hacia un activo de primera clase”.
El financiamiento de C-PACE financiará sistemas de construcción de alta eficiencia y mejoras de sustentabilidad, incluidas ventanas ENERGY STAR, iluminación LED, sistemas avanzados de HVAC y agua, equipos de cocina de alta eficiencia, acristalamiento de solárium y sistemas de piscina y spa energéticamente eficientes. Las cabañas prefabricadas de B&B Micro Manufacturing respaldarán aún más un plan de desarrollo de bajo impacto y conciencia ambiental. RL Baxter Constructing Corp. actuará como contratista normal del proyecto.