HVS Brokerage & Advisory, como la única y exclusiva firma de asesoramiento de la propiedad, presenta la oportunidad de adquirir las suites Homewood de 125 key de Hilton Houston NW en Beltway 8, un lodge de estado extendido muy codiciado ubicado en el noroeste de Houston. Un nuevo inversor tendrá la rara oportunidad de adquirir un activo del lodge de estadía extendida de marca Hilton en la cuarta ciudad más grande de los Estados Unidos, con la capacidad de reestructurar las operaciones del lodge para mejorar los flujos de efectivo de alta e inferior.
Construcción más nueva y muy codiciada, activo del lodge de 125 teclas y estadías extendidas
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El recuento de 125 teclas y la construcción de 2018 se consideran características favorables para un inversor. Después de la renovación, la nueva propiedad se presentará con una pizarra en blanco para aumentar las operaciones y la capacidad de aumentar los ingresos y el flujo de NOI.
Operado por una compañía de gestión de terceros
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El lodge actualmente es operado por una compañía de administración de terceros, con un private completo. Existe una excelente ventaja para que la nueva administración reestructure las operaciones del lodge e implemente controles de costos.
Líder del mercado y una tendencia creciente de demanda
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El lodge experimentó un fuerte aumento en el rendimiento operativo en 2024, y se espera un crecimiento continuo este año con el lodge prevista para lograr más de $ 4.3 millones en ingresos de habitaciones y $ 1,590,000 (redondeados) en Noi Circulate-through, el rendimiento más fuerte registrado desde su apertura.
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Desde 2021, el lodge ha superado y ha dominado consistentemente su conjunto competitivo, habiendo registrado un índice anual de penetración de RevPAR promedio de 140.0%.
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Según el Informe STR de diciembre de 2024, el submarino de Houston Northwest Freeway Resort experimentó un aumento de 4.5% en la demanda y un aumento del 13.7% en los ingresos en 2024.
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Basado en las proyecciones pro-formas de HVS, se anticipa que los ingresos de habitaciones estabilizados superarán los $ 4.5 millones, con un flujo Noi de $ 1,650,000 (redondeado).
Fuerte negocio base de estadía extendida
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El rendimiento dominante del lodge en 2024 se debió principalmente a un fuerte aumento del 16.2% en la ocupación, con el 57.1% del complete de habitaciones ocupadas por invitados de estadía prolongada.
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Las principales cuentas corporativas en 2024 incluyeron compañías CSI, Caterpillar Inc., Patterson UTI Drilling Firm, Vanguard Subject Methods, CLC Lodging y Ale Options.
Producto físico bien mantenido y de alta calidad con un descuento al costo de reemplazo
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La propiedad fue construida con acabados premium, con suites Homewood por encima del estándar de los elementos de diseño prototipo de Hilton, que permitirán tasas más altas de lo que la demanda continúa mejorando.
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Esta oportunidad presenta a un inversor la capacidad de adquirir la propiedad a un precio muy por debajo del costo de reemplazo. Para construir un activo de lodge de estadías extendidas similares de servicio limitado con comodidades comparables, la inversión estimada de todo incluido sería un mínimo de $ 200,000 por clave.
Se espera un acuerdo de licencia de franquicia Homewood de 15 años por Hilton
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Tras la aprobación del franquiciador y la finalización del Plan de Mejora de Propiedad (PIP) de cambios de propiedad obligatorios (PIP), un inversor puede esperar un nuevo acuerdo de licencia de 15 años con Hilton.
Excelente ubicación entre los generadores de demanda fuertes, cerca de millones de pies cuadrados de parques industriales y empresariales
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La propiedad se beneficia de una excelente visibilidad a lo largo de la carretera de frente de Beltway 8, cerca de Fallbrook Drive. Beltway 8, una vía importante en Houston, acomoda a much de automóviles diariamente.
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El lodge está estratégicamente situado cerca de millones de pies cuadrados de parques industriales y empresariales, incluido el Centro de Distribución de Amazon (365,380 pies cuadrados) y el Centro de Distribución Residence Depot (657,600 pies cuadrados).
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Los generadores de demanda corporativa en el área incluyen Windfern Enterprise Park, Sam Houston Enterprise Park, Prologis Beltway Antoine Enterprise Park, Amazon Distribution Middle, Grand Nationwide Enterprise Park, Houston Methodist Willowbrook Hospital y Kindred Hospital Houston Northwest.
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Los generadores de demanda de ocio en el área incluyen Sam Houston Race Park, Willowbrook Mall, Classic Park Buying Middle, Kickerillo-Mischer Protect, Gametime Houston y K1 Velocity Indoor Go Karts.
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Sam Houston Race Park está ubicado a dos millas de la propiedad. El parque alberga carreras de caballos de pura sangre y estadounidense cada año (20,000 capacidad), junto con otros festivales de música y conciertos.
Totalmente sin gestión por la gerencia
Rising Northwest Houston Industrial y submercado de parques empresariales
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El noroeste de Houston, particularmente a lo largo de Beltway 8, es el hogar de muchos parques industriales y empresariales.
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Actualmente están en marcha algunos desarrollos clave, que representan casi 900,000 pies cuadrados de espacio:
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Mosielee Commerce Park (429,698 pies cuadrados)
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Centro de distribución industrial Alliance (185,000 pies cuadrados)
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Constellation Rosslyn Industrial Challenge (284,960 pies cuadrados)
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