El año pasado, una oleada de trabajos de consultoría hotelera en las montañas Blue Ridge del suroeste de Carolina del Norte y el noroeste de Georgia ha llamado la atención sobre el crecimiento de este mercado. La concentración de inversión y desarrollo en esta región indica un punto de oportunidad, ya que la oferta hotelera se adapta a la creciente demanda de los viajeros que buscan propiedades de alta calidad.
Cambios de demanda
Los mercados en las montañas Blue Ridge, como Boone, Banner Elk, Highlands, Clayton y sus vecinos, se encuentran a dos horas en automóvil desde Asheville y a un tiro directo desde Charlotte o Atlanta. La abundante recreación al aire libre atrae a turistas y residentes de temporada al área, con atracciones notables que incluyen clubes de golf, rutas de senderismo a lo largo del sendero de los Apalaches y el montaña de azúcar y montaña de haya Estaciones de esquí (la última ofrece terreno para ciclismo de montaña en los meses más cálidos). El huracán Helene afectó la zona en septiembre de 2024, con daños que se La NOAA estima que tardará meses o años en repararse.; sin embargo, la mayoría de las rutas de senderismo y atracciones recreativas han reabierto y la demanda también ha regresado.
Si bien la demanda hotelera de la zona es estacional, la fuerza de los altibajos se ha extendido a los meses intermedios. En un análisis compuesto de cuatro submercados en el área de Blue Ridge, el crecimiento de RevPAR de 2016 a 2024 fue más fuerte (sobre una base de tasa de crecimiento anual compuesta) durante los meses bajos y hombros que en los meses pico, lo que indica una suavización de la estacionalidad histórica. Esta tendencia se vio ligeramente sesgada por estancias más prolongadas durante los años de la pandemia. Sin embargo, los municipios locales están realizando esfuerzos para crear un atractivo duradero durante todo el año tanto para visitantes como para residentes, incluidas varias iniciativas de rezonificación y planes maestros propuestos para ciudades como Valle del cielo, Georgia.
Nuevo suministro para satisfacer las necesidades del mercado
Los niveles de ocupación hotelera están influenciados por la ya mencionada estacionalidad del mercado, los alquileres a corto plazo y la oferta hotelera nueva o reposicionada. Si bien abundan los alquileres a corto plazo y los tiempos compartidos, las necesidades de alojamiento de grupos de bodas y eventos sociales, junto con las de visitantes transitorios predominantemente de placer, no han sido satisfechas por el número limitado de hoteles tradicionales históricamente disponibles.
Los desarrolladores del mercado han identificado acertadamente este desafío en los últimos años. Los nuevos hoteles que abrieron en 2024 y 2025 incluyen Las brasas (Blowing Rock, Carolina del Norte), un Home2 Suites by Hilton (Boone, Carolina del Norte), y Resort Horton (Boone, Carolina del Norte, ampliado en 2025). Otras propiedades aún están en construcción, como el SpringHill Suites by Marriott (Boone, Carolina del Norte), Patio de Marriott (Banner Elk, Carolina del Norte), y Homewood Suites by Hilton (Banner Elk, Carolina del Norte).
Aún más interesante, quizás, es que los inversores están apostando a la disposición de los viajeros a pagar tarifas nocturnas más altas por propiedades mejoradas con instalaciones y comodidades más exclusivas. Muchos de los albergues o moteles independientes del mercado han sido renovados y reposicionados a una escala de cadena superior en los últimos años, incluidas las propiedades que se enumeran a continuación.
- Alojamiento Skyline (Highlands, Carolina del Norte), completado en 2021/22
- Puente Creek Inn (Clayton, GA), completado en 2023
- Resort Sylva (Sylva, Carolina del Norte), completado en 2024
- Tierras Altas Trailborn (Highlands, Carolina del Norte), completado en 2024/25
- El albergue en Banner Elk (Banner Elk, Carolina del Norte), completado en 2025
Además, el Casa Dillard en Dillard, Georgia, actualmente está siendo renovado, ampliado y reposicionado como un resort de servicio completo, cuya finalización está prevista para principios de 2027.
Ya sean de nueva construcción o reposicionados, los nuevos productos apuntan a oportunidades en el segmento exclusivo/de lujo del mercado.
Perspectiva del mercado
Así como las vistas desde la cima de las montañas Blue Ridge revelan contrastes sorprendentes, las perspectivas de desempeño hotelero varían según los submercados. La inversión ha estado fluyendo hacia este mercado más grande, que probablemente sea favorable para aquellos que ya han ingresado o están en desarrollo temprano. Sin embargo, el nuevo inversor curioso debería ser consciente de la nueva oferta y considerar la posibilidad de realizar un estudio específico del submercado para aclarar las perspectivas. Si bien cada submercado es diferente, el mercado en basic tendrá que demostrar su capacidad para absorber la nueva oferta, que debería estar respaldada por la diversificación de la demanda y temporadas altas y medias más largas.
¿Escuchas el llamado de las montañas? Obtenga más información sobre la dinámica del mercado en esta área en crecimiento visitando contactando a Courtney Vriscon sede en la oficina de HVS Atlanta.
En HVS, convertimos los datos en conocimientos poderosos que impulsan su éxito. Nuestra metodología única, que implica realizar entrevistas primarias dentro de los mercados locales, nos permite recopilar información en tiempo actual y datos actuales. Este enfoque garantiza una comprensión profunda de cada mercado en el que operamos, lo que le brinda una ventaja competitiva distintiva.
Fuentes
https://www.climate.gov/media/gsp/TropicalEventSummary/PSHGSP_2024AL09_Helene_ImpactNarratives.docx.pdf
https://skyvalleyga.com/wp-content/uploads/2025/07/2025-State-of-the-Metropolis-Presentation.pdf
https://www.averyjournal.com/information/morlin-hospitality-secures-approval-for-first-branded-hotel-in-sugar-mountain/article_9d8e0c12-dd14-11ef-ba47-e7fc51bb3054.html
https://hotelsylvanc.com/
https://lvmgt.com/portfolio/dillard-house/
Acerca de Courtney Vris
Courtney Vris es la directora y líder de la oficina de HVS Atlanta. Tiene una maestría en Gestión Hotelera Internacional de L’Institut Paul Bocuse y EMLYON Enterprise Faculty en Francia, donde se graduó con las mejores calificaciones. Para ampliar su experiencia internacional, Courtney realizó investigaciones de mercado en Francia y China para respaldar el reposicionamiento de dos marcas hoteleras globales. Se formó en Visitor Relations en el Hôtel Plaza Athénée de París y, en 2017, estableció un programa de Visitor Relations en el Resort Hugo de la ciudad de Nueva York. Antes de unirse a HVS, Courtney ocupó puestos de gestión de operaciones en entrance workplace, spa y bienestar y gestión basic en el segmento de lujo. Comuníquese con Courtney al +1 (203) 243-0545 o cvris@hvs.com.