Colorado Springs se ha mantenido durante mucho tiempo como uno de los destinos de ocio más populares de Colorado durante los meses pico de verano. Las entidades gubernamentales y los negocios contractuales relacionados también han respaldado una fuerte dinámica de alojamiento. Si bien las perturbaciones dentro del segmento gubernamental durante el año pasado han generado incertidumbre en el corto plazo, las perspectivas a largo plazo siguen siendo optimistas.
Tras el impacto de la pandemia de COVID-19, el mercado de Colorado Springs experimentó una sólida recuperación como uno de los destinos de ocio más populares de Colorado. Sin embargo, dada la normalización de los viajes de placer y la afluencia de nueva oferta a lo largo de los últimos dos años, así como la disminución de los viajes gubernamentales en 2025, la ocupación ha disminuido modestamente. Mientras tanto, las tarifas han tenido dificultades para continuar su crecimiento positivo desde 2023 debido a una disminución en 2024/25 en la tarifa diaria del gobierno de $10 durante los meses pico de verano (de junio a agosto) y de $5 durante el resto del año.
Más recientemente, el anuncio de la reubicación de la sede del Comando Espacial de EE. UU. en septiembre de 2025 de Colorado Springs a Huntsville, Alabama, así como el cierre del gobierno que comenzó el 1 de octubre de 2025, crearon algunas dudas entre los operadores hoteleros e inversores con respecto al futuro de la industria hotelera de Colorado Springs. Los eventos en toda la ciudad en 2025, incluido el US Senior Open en Broadmoor Golf Membership y el Campeonato de Patinaje Sincronizado de EE. UU., ayudaron a compensar una parte de las caídas de la demanda relacionadas con el gobierno; sin embargo, estos eventos no volverán en 2026.
A pesar de los factores negativos, la economía de Colorado Springs ha seguido expandiéndose, centrándose en el crecimiento sostenido del turismo y la revitalización del centro de Colorado Springs. Como tal, se espera que la ciudad experimente un crecimiento de la demanda en los próximos años, respaldado por la apertura de nuevos hoteles, la finalización de proyectos de reurbanización en el centro de la ciudad, atracciones turísticas recientemente terminadas y la recuperación anticipada del segmento gubernamental.
Descripción common del rendimiento del submercado del centro
A pesar de las tendencias recientes de viajes gubernamentales más lentos, el submercado del centro de la ciudad se mantuvo relativamente estable en 2025. La ocupación se registró a mediados de los años 60, ya que las tendencias de regreso a la oficina, los eventos en toda la ciudad y el aumento de los viajes comerciales han compensado la caída en la demanda del gobierno. Además, los hoteleros locales han optado por aumentar la dependencia de canales de reserva de terceros para contrarrestar los reducidos niveles de demanda gubernamental.
Dado el aumento de los canales de reserva con calificaciones más bajas, así como las tarifas diarias más bajas, el ADR en el submercado del centro de la ciudad disminuyó aproximadamente un 1 % en 2025; sin embargo, observamos que el impacto de la tarifa diaria más baja en este submercado fue limitado. El centro de Colorado Springs depende menos de la demanda del gobierno en comparación con los submercados cercanos del norte y sur de Colorado Springs, que ofrecen principalmente opciones de alojamiento de servicio limitado que operan a precios más bajos. Como resultado, los niveles de RevPAR para el centro se han mantenido prácticamente sin cambios, manteniéndose por encima de los alcanzados antes de la pandemia.
Si bien se espera que el crecimiento de los ADR siga siendo modesto en el corto plazo debido al impacto de los viajes de placer con calificaciones más bajas y tarifas viáticos estables para 2025/26, el crecimiento de la demanda debería continuar su tendencia positiva, y se espera que los niveles de ocupación en el submercado alcancen los 60 en los próximos tres años, cerca de los niveles alcanzados entre 2017 y 2019.
Nuevo canal de suministro hotelero
La nueva oferta ha tenido una influencia significativa en los niveles de ocupación del mercado durante los últimos cinco años, ya que Colorado Springs period una de las regiones de desarrollo hotelero más activas de Colorado. Si bien los submercados del aeropuerto y del norte de Colorado Springs están experimentando actualmente la mayor cantidad de nueva oferta, el centro también se ha convertido en un punto focal para futuros desarrollos y el interés de los inversores en los últimos años. La oferta en este submercado creció aproximadamente un 55% entre 2021 y 2022 con las aperturas de Hyatt Place Downtown (2021) y SpringHill Suites by Marriott y Ingredient Downtown (2022), de doble marca.
Aunque el ritmo de desarrollo hotelero se ha desacelerado en los últimos años, se han abierto varios proyectos desde mediados del año 2024 o se encuentran en diversas etapas de desarrollo dentro del área de mercado más amplia.
La principal concentración de la oferta hotelera nueva está centralizada cerca del aeropuerto, lo que se atribuye en gran medida a que el aeropuerto superó el millón de pasajeros por primera vez en 2022. Además, en septiembre de 2023, el aeropuerto anunció un nuevo plan maestro que incluye una nueva torre de management y una terminal adicional que duplicará el número de puertas de 12 a 24. La iniciativa de 36 millones de dólares, conocida como “ElevateCOS”, también tiene como objetivo transformar la explanada del aeropuerto, introducir nuevas opciones gastronómicas y comerciales, y modernizar la infraestructura obsoleta. A finales de 2025, se habían completado tres de las siete fases planificadas y se esperaba que todas las fases finalizaran en mayo de 2026. Este proyecto debería generar un mayor volumen de pasajeros, ya que el aeropuerto continúa posicionado como una alternativa atractiva al Aeropuerto Internacional de Denver para los residentes del sur de Colorado.
Mejoras turísticas en Colorado Springs
En un esfuerzo por promover el crecimiento del turismo, la ciudad de Colorado Springs ha invertido significativamente en atracciones locales durante los últimos años. Los principales desarrollos turísticos han incluido los siguientes proyectos:
- Weidner Discipline, inaugurado en abril de 2024, es el hogar del equipo de fútbol profesional Colorado Springs Switchbacks FC. El estadio con capacidad para 8.000 asientos también alberga eventos comunitarios, conciertos y torneos deportivos universitarios y de escuelas secundarias.
- El 9 de agosto de 2024, se inauguró el Anfiteatro Ford en el norte de Colorado Springs. El lugar al aire libre de $90 millones tiene una capacidad para 8,000 personas y se espera que albergue un mínimo de 35 conciertos y eventos por año, generando un impacto económico anual estimado de $102 millones, según la ciudad de Colorado Springs. Además de conciertos, el lugar alberga espectáculos de comedia, eventos comunitarios y funciones privadas.
- Una de las atracciones turísticas y de ocio más esperadas es el nuevo Centro de visitantes Hosmer y el adyacente Resort Polaris ubicado en los terrenos de la Academia de la Fuerza Aérea de EE. UU. El Resort Polaris, inaugurado en noviembre de 2024, cuenta con 375 habitaciones, un spa de servicio completo, múltiples establecimientos de alimentos y bebidas y tres simuladores de vuelo. El Centro de Visitantes Hosmer de $41 millones, que está a punto de completarse, servirá como un Centro de Bienvenida oficial de Colorado. La instalación también incorporará tecnología de punta y exhibiciones experimentales, incluida una exhibición que ilustra un día en la vida de un cadete de la Fuerza Aérea. Tanto el Resort Polaris como el Centro de Visitantes Hosmer son parte de un desarrollo de uso mixto más grande conocido como TrueNorth Commons, que también contará con 200,000 pies cuadrados de espacio comercial y 30,000 pies cuadrados de espacio para restaurantes y tiendas minoristas.
Como resultado de los esfuerzos de la Ciudad, las visitas turísticas aumentaron un 2,7 % en 2024, mientras que el gasto aumentó un 5,2 % durante el mismo período, según Go to Colorado Springs. Además, los operadores hoteleros locales informaron que el crecimiento del turismo en los últimos cinco años ha ayudado a compensar una parte de las interrupciones en la ocupación causadas por el retraso en la recuperación dentro del segmento comercial, la disminución de los viajes gubernamentales y el impacto de la nueva oferta.
Pensando en el futuro
Los recortes presupuestarios a los viajes gubernamentales y una disminución en las dietas han tenido un efecto negativo en las métricas de alojamiento en todo Colorado Springs durante el año pasado, y se espera que la nueva oferta supere el crecimiento de la demanda durante el próximo año. Sin embargo, las perspectivas a largo plazo son optimistas. Aunque se prevé que los aumentos de ADR serán limitados, el desarrollo continuo y la inversión en la economía native, particularmente dentro de la industria del turismo, deberían permitir una ocupación a más largo plazo y una recuperación de ADR. Además, a pesar de la reubicación prevista de la sede del Comando Espacial de EE. UU., se espera que Colorado Springs siga siendo un lugar destacado para las entidades y contratistas de defensa del gobierno, así como para las empresas aeroespaciales, que seguirán sirviendo como una fuente estable de demanda de hoteles de la zona.
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Acerca de Marcos Ryan
Ryan Mark, vicepresidente senior de HVS Denver, brinda servicios de valoración y asesoramiento hotelero para hoteles, complejos turísticos y activos hoteleros de uso mixto en toda la región de las Montañas Rocosas y en todo el país. Ha realizado cientos de tasaciones de hoteles, estudios de mercado, valoraciones de carteras y estudios de viabilidad. Ryan también brinda consultoría para el desarrollo existente y desde cero de propiedades residenciales turísticas, y ofrece servicios de asesoría en valoración de apelaciones de impuestos a la propiedad. Su experiencia abarca una amplia gama de tipos de propiedades hoteleras, desde pequeños moteles hasta complejos turísticos de lujo con servicio completo. Ryan se graduó con una licenciatura en Gestión de Restaurantes y Resorts de la Universidad Estatal de Colorado. Comuníquese con Ryan al (303) 881-4762 o rmark@hvs.com.