Las nuevas tarifas internacionales y las negociaciones comerciales tienen implicaciones globales de largo alcance, y los impactos de los recortes iniciados por el Departamento de Eficiencia del Gobierno (DUX) están ondulados por todo el país. Estas decisiones nacionales y globales también tienen un efecto significativo en los hoteles en Washington, DC, el mercado ubicado en el corazón del gobierno federal.
Expansión del mercado después de Covid-19
Al igual que el resto de la nación, los hoteles de DC experimentaron disminuciones significativas en 2020 debido a la pandemia Covid-19; Sin embargo, divergiendo de las tendencias en la mayoría de los mercados estadounidenses, el sector de la hospitalidad de DC se recuperó a un ritmo más lento que la mayoría de las grandes ciudades metropolitanas debido a una serie de factores. En 2021, el ocio y los viajes grupales se vieron afectados negativamente por los mandatos de máscara del distrito, que no se levantaron por completo hasta finales de noviembre de 2021, permaneciendo en vigencia más que muchas otras ciudades importantes y mercados de puerta de enlace.
El gobierno y los segmentos corporativos son el ancla del mercado de alojamiento de Washington, DC. Con los empleados federales que trabajan desde casa algo o todo el tiempo, y con muchas reuniones que tienen lugar prácticamente, los niveles de ocupación native se mantuvieron bajos. Mientras que el crecimiento promedio de 2021 RevPar del año anterior para los 25 principales mercados en los Estados Unidos fue del 58.0%, el crecimiento para Washington, DC, se retrasó en casi 20 puntos porcentuales, totalizando solo el 39.3%. Con los mandatos de la máscara levantados, el turismo aumentando, los viajes internacionales de los viajes al alza y más negocios corporativos y gubernamentales que requieren viajes y reuniones en persona, el crecimiento de RevPar del mercado de DC superó significativamente el promedio de los 25 mercados principales cada año entre 2022 y 2024. La siguiente tabla ilustra el cambio porcentual en RevPAR tanto para los 25 mercados principales como para Washington, DC, desde 2020, como publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicado por la publicación. Stri.
DC ha superado a los 25 mercados principales en RevPar Development desde 2022
Fuente: STR World, STR Month-to-month Resort Assessment
Tendencias y desafíos emergentes para 2025
A principios de 2025, el optimismo sobre el mercado de hoteles DC native y regional period robusto. La inflación estaba disminuyendo, los viajes se mantuvieron fuertes, el ritmo del grupo y la reserva de reuniones fue saludable, el trabajo en el consultorio estaba en tendencia al alza, se programó una inauguración presidencial para enero y el 50 aniversario de Delight World fue planeado para el distrito en junio, entre otros factores.
La inauguración creó una demanda significativa para el área (como es típica, particularmente con un cambio en el partido político) y permitió a los hoteleros locales elevar los niveles de ADR en enero; Sin embargo, a pesar del sólido comienzo del año, las políticas federales han templado el optimismo para 2025. Si bien se esperaba que el mandato de regreso a la oficina para los empleados federales tuviera un impacto positivo, los recortes iniciados por el Departamento de Eficiencia del Gobierno (DOGE) han afectado negativamente el rendimiento del alojamiento del mercado. Además de los recortes directos, los esfuerzos de Dege han creado incertidumbre para numerosas agencias federales. Los participantes locales del mercado informaron una importante demanda gubernamental y comercial en marzo y abril, pero han recibido numerosas cancelaciones para el resto del segundo trimestre y el tercer trimestre de este año, ya que la incertidumbre hace que sea más difícil para las personas y las empresas comprometerse con los planes de viajes o reuniones.
ADR para Washington, DC, muestra un crecimiento constante durante todo el año
Fuente: STR World, STR Month-to-month Resort Assessment
El turismo sigue siendo fuerte en el área; Sin embargo, los participantes del mercado native han observado disminuciones entre grupos específicos. En specific, con el impacto de las tarifas, se espera que menos visitantes extranjeros viajen a DC para sus viajes de ocio, y los gerentes de hoteles locales han informado una disminución en los viajes canadienses, incluidos los viajeros individuales y los autobuses turísticos. Además, si bien se espera que WorldPride sea una bendición para el mercado, no se anticipa que tenga un impacto tan grande como se proyectó previamente o que se experimenta en años anteriores.
La disminución de las visitas extranjeras afecta el crecimiento de la demanda en el mercado hasta la fecha
Fuente: STR World, STR Month-to-month Resort Assessment
Mirando hacia el distrito
Si bien el mercado está en un estado de incertidumbre en este momento, todavía existe una base sólida de turismo, gobierno y la demanda de la reunión. Los corredores locales han informado que el mercado de transacciones del resort es actualmente lento debido a la incertidumbre económica, y la guía normal es esperar algunas de las fluctuaciones a corto plazo antes de enumerar un resort. Si bien existe un desacuerdo sobre qué esperar en el corto plazo, parece haber un consenso sobre la perspectiva positiva a largo plazo para el mercado de Washington, DC,. Los propietarios de hoteles, gerentes, corredores y consultores siguen siendo optimistas con respecto a la estabilidad futura y a largo plazo de este mercado. Esta perspectiva está respaldada por la fortaleza histórica del mercado, sus niveles de suministro bastante estables, los Comandantes de Washington Volviendo a DC, la apelación del área para el ocio y los segmentos de la demanda del ocio y la reunión/grupo, y la sólida base de demanda del gobierno.
En HVS, convertimos los datos en poderosas concepts que impulsan su éxito. Nuestra metodología única, que implica realizar entrevistas primarias dentro de los mercados locales, nos permite recopilar concepts en tiempo actual y datos actuales. Este enfoque garantiza una comprensión profunda de cada mercado en el que operamos, lo que le brinda una ventaja competitiva distinta. Para obtener información integral sobre Washington, DC, mercado o para asistencia para tomar decisiones de inversión que se alineen con sus objetivos específicos y la tolerancia al riesgo, lo invitamos a Llegar a Christian Cross.
Acerca de Cruz Cristiano
Como consultor de hospitalidad y analista de hoteles con sede en Buffalo, Nueva York, Christian consulta sobre proyectos hoteleros en las regiones del noreste, medio oeste y del Atlántico medio. Ha completado cientos de evaluaciones de hoteles y otras tareas de consultoría, como estudios de mercado de hoteles y análisis de viabilidad en casi dos docenas de estados. Esto incluye los mercados clave de Pittsburgh, Buffalo, Rochester, Syracuse, The Finger Lakes, Albany, Cleveland, Erie y Washington, DC Christian obtuvo su licenciatura en Comercio en la Universidad de Guelph. Póngase en contacto con Christian al +1 (828) 490-2274 o ccross@hvs.com.