Los hoteles de bienestar demostraron una notable estabilidad en medio de presiones económicas entre enero y junio de 2025, según el Informe de bienes raíces de bienestar de mitad de año 2025 de RLA World, publicado en asociación con la firma de evaluación comparativa de pérdidas y ganancias HotStats que analiza el desempeño de más de 11,000 propiedades en todo el mundo. Varios de los 10 países con mejor desempeño (identificados en el informe por primera vez) tuvieron un crecimiento de dos dígitos en membresías de bienestar y tratamientos de spa. Otra nueva sección del informe, Market Highlight, reveló una dinámica interesante en los modelos de bienestar arrendados en los Emiratos Árabes Unidos.
Panorama del mercado: los indicadores de ingresos se mantienen fuertes en el primer semestre de 2025
A medida que las fuerzas inflacionarias erosionan los ingresos discrecionales y el seen debilitamiento de la demanda a precios más bajos, las propiedades con sólidas ofertas de bienestar están demostrando su valor estratégico en un entorno de precios desafiante.Roger Allen, director ejecutivo del grupo, RLA World,
En tiempos de desaceleración de la demanda y poder de fijación de precios en toda la industria hotelera, los hoteles que pueden impulsar el gasto auxiliar tienen la ventaja. Debido a la conexión directa e indirecta entre las instalaciones de bienestar, alimentos y bebidas y otros ingresos auxiliares, no es sorprendente ver que los hoteles con Main Wellness superan a las otras categorías.Michael Grove, director ejecutivo de HotStats
Los fundamentos de los ingresos en todas las categorías de bienestar se mantuvieron sólidos en la primera mitad de 2025, con TRevPAR (ingresos totales por habitación disponible) y ADR (tarifa diaria promedio) manteniéndose firmes. Las principales propiedades de bienestar continúan teniendo una prima, logrando TRevPOR (ingresos totales por habitación ocupada) de $561, que es un 67,5% más que los $335 de las propiedades de bienestar menor.
El GOP (beneficio operativo bruto) se mantiene estable en todos los segmentos de bienestar a pesar de los ingresos constantes y los costos crecientes, lo que demuestra resiliencia operativa.Roger Allen, director ejecutivo del grupo, RLA World
Las propiedades de lujo Main Wellness tienen primas sustanciales: TRevPAR 84% más alto y RevPAR (ingresos por habitación disponible) 66% más altos que Higher Upscale Main Wellness, lo que confirma la propuesta de valor del posicionamiento de bienestar de nivel de lujo.
El Informe inmobiliario de bienestar de mitad de año de 2025 también sugiere que un punto óptimo en términos de rentabilidad tanto en la categoría de lujo como en la de lujo superior son las propiedades de bienestar menor, que tuvieron un crecimiento del 5% en GOPPAR (beneficio operativo bruto por habitación ocupada) en enero-junio de 2025 con respecto al año anterior, en comparación con un aumento del 2,9% en los hoteles de bienestar mayor. Esto pone de relieve que el mercado premia los servicios de bienestar bien planificados y sin complejidad operativa.
Nuevas funciones: 10 países con mejores resultados y mercados destacados
El Informe inmobiliario de bienestar de mitad de año de 2025 analiza, por primera vez, los 10 países con mejor desempeño en términos de tarifas de membresía por habitación disponible (PAR) y tratamientos de spa por habitación ocupada (POR). El crecimiento de dos dígitos en varios de estos mercados merece una mayor atención por parte de los inversores.
Cuotas de membresía: El Reino Unido lidera a nivel mundial con 13,5 dólares PAR, beneficiándose de su cultura establecida de gimnasios y de la integración de modelos de membresía basados en hoteles. Los líderes en crecimiento incluyen Canadá (+26,0%), impulsado por cambios generacionales a medida que los consumidores de health buscan clubes de estilo de vida premium, y Arabia Saudita (+14,3%), lo que refleja las reformas sociales de Imaginative and prescient 2030 que permiten el desarrollo de nuevas instalaciones de bienestar.
Ingresos por tratamientos de spa: Maldivas (38,6 US$ POR) y Francia (37,6
US$ POR) generan los mayores ingresos absolutos, mientras que Indonesia lidera el crecimiento con un +11,0%, lo que refleja la reputación amplificada de Bali como destino de spa en las redes sociales y su sólida recuperación turística.
En otra característica nueva, la sección inaugural Market Highlight se centra en los Emiratos Árabes Unidos y proporciona datos valiosos que revelan dinámicas interesantes en los modelos de bienestar arrendados y las tendencias locales de desempeño del lujo. Los datos muestran que los hoteles de lujo principales y menores de bienestar tomaron la delantera en el crecimiento interanual en este mercado, en todos los principales KPI (TRevPAR, TRevPOR, RevPAR), y ambos segmentos registraron aumentos de dos dígitos en RevPAR (~10%) y GOPPAR (~12%). Este impulso de crecimiento superior demuestra cómo el posicionamiento en bienestar crea una ventaja competitiva sostenible en uno de los mercados hoteleros más dinámicos del mundo.
DESCARGAR COMPLETO INFORME INMOBILIARIO DE BIENESTAR DE MITAD DE AÑO 2025
