La edición 2024 del Conferencia de Inversión Hotelera y Cumbre de Operaciones del Caribe (CHICOS) reunió a más de 300 asistentes al Wyndham Grand Barbados Sam Lord’s Fort All Inclusive Resort para varios días de networking y conocimientos de la industria de partes interesadas clave en la región. Mientras que la conferencia CHICOS del año pasado se centró en el crecimiento exponencial de las llegadas de visitantes y las tasas promedio en la región, el tema de CHICOS de este año, “Montando la ola”, destacó el RevPAR sin precedentes y el apetito por nuevos desarrollos en la región. A continuación se presentan algunas conclusiones clave de la conferencia de este año.
Crecimiento récord de RevPAR
La región del Caribe se benefició de cifras récord de llegadas en 2023, y las llegadas hasta septiembre de 2024 en lo que va del año aumentaron un 8,0% con respecto al mismo período de 2023. Este crecimiento de las llegadas, a su vez, ha respaldado el crecimiento continuo del RevPAR. Durante los últimos seis períodos de doce meses (TTM) hasta septiembre, el Caribe ha mantenido una tasa de crecimiento anual compuesta de RevPAR del 5,9%, según datos de STR. El período TTM más reciente muestra aumentos continuos en todas las métricas de desempeño, incluidos niveles récord de ocupación, ADR y RevPAR, con RevPAR un 6,0% más alto que el período TTM anterior.
RevPAR para el Caribe alcanzó un nuevo pico en 2024
Fuente: STR
Al comparar el crecimiento anual compuesto de RevPAR para cada isla del Caribe durante los últimos seis períodos TTM hasta septiembre, las Bahamas y la República Dominicana lideran el crecimiento de RevPAR. Ambas islas se benefician de su popularidad entre los viajeros de los Estados Unidos (el principal mercado emisor del Caribe) y de su ubicación cerca de los EE. UU. Todas las islas se han recuperado por completo a los niveles anteriores a la COVID, excepto Trinidad y Tobago, que casi se ha recuperado. En el período TTM más reciente, casi todas las islas obtuvieron mejores resultados que en el mismo período de 2023. Las excepciones a esta tendencia son las Islas Vírgenes de los Estados Unidos (USVI), que han experimentado cierta presión a la baja en el ADR a pesar de aumentos de visitas de dos dígitos, y más significativamente, las Bahamas y Jamaica, que se vieron afectadas por una alerta de seguridad del Departamento de Estado de EE. UU. y la correspondiente cobertura mediática negativa en el primer trimestre de 2024.
La mayoría de las islas experimentarán un crecimiento significativo del RevPAR en 2024 y en los últimos seis años
% de cambio de RevPAR: TTM de septiembre de 2023 frente a TTM de septiembre de 2024
Fuente: STR, Investigación HVS
Tasa de crecimiento anual compuesta RevPAR a seis años
Fuente: STR, Investigación HVS
La importancia de la Generación Z
Uno de los temas más destacados en CHICOS 2024 fue la influencia emergente de la Generación Z en la industria de viajes y hotelería. Según una investigación de Hopper, la Generación Z comprende ahora el 21% de la población estadounidense. Como segmento de mercado en rápido crecimiento, los viajeros de la Generación Z están remodelando la dinámica de la industria con preferencias y valores únicos. Las tendencias clave de la Generación Z incluyen retrasar el matrimonio y los hijos, priorizar la asequibilidad, ser nativos digitales que dependen en gran medida de las redes sociales, favorecer las prácticas de sostenibilidad y mantener una postura impartial ante la marca. Aunque es posible que los miembros de la Generación Z no tengan los niveles de ingresos más altos, estas personas tienden a dedicar un porcentaje significativo de sus gastos a viajar, lo que abre oportunidades para nuevos tipos de alojamiento no tradicionales.
Lo que más distingue a los viajeros de la Generación Z es su enfoque en experiencias únicas, memorables y culturalmente enriquecedoras, y estas preferencias ofrecen una oportunidad emocionante para que el Caribe atraiga a los visitantes de la Generación Z. Con su belleza pure, su rica cultura y sus diversas actividades disponibles, la región es very best para satisfacer la demanda de estos viajeros de experiencias auténticas y significativas. Por lo tanto, los operadores de hoteles y complejos turísticos de la zona deben encontrar formas de centrarse en las ofertas únicas del Caribe, como la cocina native, las aventuras de snorkel y las actividades de bienestar. Al combinar estas experiencias con iniciativas de sostenibilidad y una mayor participación en las redes sociales, el Caribe puede posicionarse como un destino principal para el cada vez más importante segmento de mercado de la Generación Z.
El continuo aumento de los viajes con todo incluido
El segmento todo incluido del Caribe continúa prosperando, con el desarrollo continuo de nuevas propiedades, predominantemente en islas con un fuerte transporte aéreo y un alto número de llegadas de visitantes desde los EE. UU. Según Hoteles.comlas búsquedas on-line de hoteles con todo incluido han aumentado un 60%. Esta tendencia está impulsada por el deseo de reducir el estrés y hacer reservas simplificadas, junto con experiencias de lujo. Los viajeros están dando prioridad a los paquetes todo incluido que ofrecen cocina native, enfatizando la importancia de integrar experiencias gastronómicas auténticas. El Caribe se destaca como una opción very best para viajes con todo incluido, particularmente para grupos de amigos y familias multigeneracionales que buscan unas vacaciones perfectas con un presupuesto simplificado. Para seguir teniendo éxito, los hoteles todo incluido deben centrarse en destacarse con servicios de bienestar, una identidad de marca sólida y ofertas personalizadas. Además, con el ascenso de la Generación Z, estos complejos turísticos deben adoptar las últimas tendencias de consumo. Los viajeros modernos miran más allá de la comodidad y buscan estancias estilo boutique que enfaticen la sostenibilidad, el bienestar y la inmersión cultural. Las propiedades exitosas alientan a los viajeros a explorar la comunidad circundante, agregando un compromiso significativo a sus experiencias.
Condiciones de financiación más favorables
Otro tema recurrente durante la conferencia fue la decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos de reducir las tasas de interés en 50 puntos básicos este año (la primera flexibilización de este tipo en cuatro años), lo que tiene implicaciones significativas para la industria hotelera del Caribe. Los costos de endeudamiento más bajos crean un entorno más favorable para el desarrollo al ampliar las opciones para las estructuras de capital y reducir las barreras financieras para nuevos proyectos. Este cambio es particularmente impactante para el Caribe porque la región ha demostrado resiliencia y popularidad sostenida entre inversionistas y viajeros por igual. Con un mayor acceso a capital asequible, los desarrolladores están mejor posicionados para llevar a cabo proyectos innovadores. Además, la reducción de los costos de endeudamiento puede atraer a nuevos inversionistas y desarrolladores que anteriormente dudaban en ingresar al mercado, fomentando una mayor competencia en la región.
Montando la ola
En el evento CHICOS de este año, el optimismo period palpable a medida que la región del Caribe continúa “montándose en la ola” de su creciente atractivo durante todo el año, impulsado en parte por cambios en las preferencias de viaje. El crecimiento récord de RevPAR está respaldado por un aumento de ADR, incluso cuando persisten los desafíos, como mayores costos de capital, construcción y mano de obra. La resiliencia de la región se ve reforzada aún más por aumentos significativos en el transporte aéreo, con nuevas rutas directas desde ciudades estadounidenses e iniciativas de los gobiernos locales para ampliar las atracciones. Estos esfuerzos tienen como objetivo atraer viajeros internacionales y alinearse con marcas de hoteles que resuenan entre estos huéspedes.
La creciente influencia de la Generación Z también está remodelando la dinámica de la industria, mientras que una sólida línea de desarrollo está respaldada por un aumento en la llegada de visitantes e importantes inversiones en marcas. Estos proyectos abarcan ofertas residenciales de plan europeo, todo incluido y de marcas de lujo. Aunque persisten las preocupaciones sobre la capacidad de la región para sostener el fuerte crecimiento de los ADR registrado desde la pandemia, las perspectivas son positivas. Con la apertura de nuevos e interesantes hoteles en los próximos años y la mejora de la conectividad internacional y dentro de las islas, el Caribe está bien posicionado para mantener su impulso y mostrar su resiliencia.
Haga clic aquí para ver la presentación completa de CHICOS 2024.
Acerca de CHICOS
El Conferencia de Inversión Hotelera y Cumbre de Operaciones del Caribe (CHICOS) es la conferencia de hospitalidad más importante de la región. Después de completar su decimotercera edición en Barbados en 2024, CHICOS reúne a cientos de inversores y operadores regionales e internacionales, así como a los principales tomadores de decisiones de la región. También participan como asistentes o ponentes representantes gubernamentales, líderes de opinión, desarrolladores, banqueros y otros prestamistas, funcionarios de turismo, representantes de fondos de inversión, ejecutivos de marcas hoteleras, desarrolladores turísticos que buscan inversionistas, delegados de empresas de franquicias y operaciones, miembros de instituciones públicas y privadas, consultores, asesores, arquitectos y diseñadores. Los asistentes a la conferencia establecen contactos y discuten los mercados y las posibilidades de la región, mientras analizan las tendencias más importantes que pueden afectar sus decisiones de inversión.
La 14ª edición de CHICOS se llevará a cabo del 9 al 11 de noviembre de 2025, en el Curazao Marriott Seaside Resort en Curazao.
Acerca de los autores invitados
Meropi Vrantzoglu es un estudiante de posgrado en la Universidad de Boston (BU) que cursa una maestría en bienes raíces hoteleros. Su perspectiva world está determinada por su experiencia internacional, ya que es mitad griega y mitad alemana, creció en Dubai y obtuvo una licenciatura en negocios internacionales. Como resultado, Meropi aporta a su trabajo una comprensión única de diversas culturas y mercados. En BU, está adquiriendo experiencia práctica a través de proyectos de viabilidad y desarrollo basados en desafíos hoteleros del mundo actual. A Meropi le apasiona contribuir al futuro de la industria hotelera y crear lugares especiales donde las personas puedan conectarse y crear recuerdos duraderos.
sara saad Es estudiante de segundo año en la Universidad de Boston y cursa una especialización en hotelería con especialización en bienes raíces y especialización en administración de empresas. Su trayectoria académica se complementa con experiencia práctica con pasantías en propiedades de renombre, incluido el Steigenberger ALDAU Resort en Egipto, Hyatt Regency Cairo West y Hotelplan Suisse. Estas experiencias le han proporcionado información valiosa sobre los diversos componentes de la industria hotelera, desde las operaciones de hoteles de lujo hasta la planificación de viajes y el servicio al cliente. Le apasiona desarrollar una carrera en los sectores hotelero y inmobiliario y su objetivo es ampliar sus capacidades con experiencias prácticas.
Kayla Lamar es estudiante de posgrado en la Universidad Internacional de Florida y obtuvo su maestría en gestión hotelera con especialización en desarrollo inmobiliario hotelero de la Escuela de Gestión Hotelera y Turística FIU Chaplin. Kayla ha trabajado profesionalmente en el campo de la educación durante aproximadamente diez años, con experiencia enseñando en el extranjero y en varios niveles de grado a nivel native. Ha sido voluntaria en numerosas organizaciones, incluida la Feria del Libro de Miami. Recientemente, Kayla centró su atención en la industria hotelera y tiene la intención de centrarse en el desarrollo hotelero.
Acerca de Kristina M. D’Amico
Kristina es directora basic y líder de la práctica de consultoría y valoración de la región del Caribe de la firma. La importante experiencia internacional de Kristina en consultoría, asesoramiento y tasación incluye activos en la Cuenca del Caribe en 23 islas del Caribe, así como en la región de la Riviera Maya de México y muchos países de América Latina. Dadas sus habilidades analíticas, su capacidad de pensamiento creativo y su aptitud para resolver problemas que surgen en proyectos complejos, los clientes valoran particularmente los conocimientos y recomendaciones de Kristina sobre el número de habitaciones de resort, el posicionamiento de productos, las comodidades y la marca para muchos tipos de propiedades propuestas, incluidas hoteles, resorts todo incluido y resorts de uso mixto con bienes inmuebles complementarios. Comuníquese con Kristina al (305) 338-0354 o kdamico@hvs.com.
