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Hace dos años, Heath vino a mí con su último sueño: ser dueño de un campamento.
Me tomó un tiempo subir a bordo, pero hemos pasado gran parte del año pasado preparándonos, planificando e investigando. Nuestro objetivo es comprar un parque RV antes de finales de 2020.
No intimidante en absoluto.
Hemos visto cinco parques la semana pasada y nuestras cabezas están explotando con concepts. Y emoción. Y nerviosismo.
Compartiré más aquí en nuestro weblog, pero aquí hay un campamento que hemos amado hasta ahora:
Estoy medio obsesionado con los campamentos frente al río, la mitad de las pesadillas de mi valiente hija fue arrastrada por la corriente rápida.
Queremos compartir nuestro viaje como futuros propietarios de campamento con todos ustedes a medida que avanzamos, así que esta mañana quería compartir un poco sobre lo que está sucediendo en nuestras cabezas mientras recorremos las propiedades.
6 cosas que estamos buscando en un campamento
1. Calidad de la infraestructura existente
No importa qué parque RV compremos (y sí, hemos decidido comprar nuestro primer campamento, aprender las cuerdas y luego construir en tierras crudas en el futuro) habrá una cantidad significativa de trabajo por adelantado.
Algunos trabajos por el que nos entusiasmamos, como plantar árboles, crear espacios intencionales para la comunidad, aumentar el wifi y desarrollar un proceso de check-in simplificado para que no tenga que estacionar incómodamente su RV parcialmente obstruyendo el tráfico durante veinte minutos mientras se registra y recibe una pila de documentos innecesarios.
Pero hay un trabajo que definitivamente no queremos, como actualizar un sistema de alcantarillado, redigir líneas de agua o cualquier cosa que involucre un campo de lixiviación.
Una cosa interesante sobre el área en Colorado donde estamos buscando es que la mayoría de los parques que hemos visto hasta ahora tienen un motel o múltiples cabañas en el sitio (o ambos). Me encanta esto egoístamente porque significa que mi familia que aún no se ha corrompido en la vida de RV puede venir a visitarnos. Sin embargo, más edificios significan más problemas posibles que podríamos estar heredando. Por lo tanto, tener cada edificio (el campamento donde le escribo tiene casi 40) inspeccionado y aprobado es un gran obstáculo.
2. Paisaje que atrae e inspira
El año pasado, Heath fue a Canadá para visitar algunos clientes de reserva de campamento. (No relacionado: hace esto varias veces al año y siempre aprende una docena de formas de mejorar el negocio). Mientras hablaba con el dueño del negocio, ella dijo algo que nos quedó.
“Desearía haber pagado más y haber comprado un campamento frente al mar. Todos siempre quieren estar en el agua”.
Su parque está a solo un par de minutos de la Bahía de Fundy, pero esos dos minutos pueden cambiar drásticamente la demanda.
Ser propietario de un campamento frente al mar es subir en mi lista de deseos (no en Colorado, obvias) y la thought de elegir solo los parques con una atracción única se ha quedado atrapado en nuestras cabezas. Muchos de nosotros elegimos viajar por RV debido a los hermosos lugares que nos puede llevar. Entonces, ¿por qué no elegir nuestra tierra basada en la belleza?
Afortunadamente, hay un río o una vista de montaña cada 10 pies aquí en Colorado, por lo que estamos encontrando cada vez más campamentos impresionantes. (De los cinco que hemos visto: dos justo en el río, tres con río panorámico y vistas a la montaña).
3. Habitación para jugar y crecer
Quiero un parque que se desarrolle 20-40% con superficie abierta (bastante nivel) lista para el desarrollo.
La mayoría de los parques de vehículos recreativos existentes, y probablemente ya lo hayan notado como un RVER, no están optimizados con la experiencia en mente. Se trata más de abarrotar en la mayor cantidad de vehículos recreativos como sea posible. Si tenemos una tierra para jugar, podemos tener el ingreso instantáneo del parque existente para financiar una expansión de los sitios de RV.
Queremos que los sitios de RV resalten la naturaleza circundante para que sienta que está acampando en la naturaleza, no estacionado a dos pies de la manguera de volcado de sus vecinos. Si bien no podemos cambiar fácilmente ese aspecto de los sitios existentes, podemos construir nuevos sitios para adaptarse a nuestra visión si tenemos el espacio para expandirnos.
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4. ¿Es único?
Nuestros amigos Kara y Nate siempre encuentran los mejores lugares para quedarse. Han acampado en casas de árboles en Noruega, en casas flotantes en Filipinas y vainas al lado de un acantilado. Son movies increíbles para ver … según lo probado por los millones de vistas que obtienen.
Aprendieron, y nos enseñaron, que las personas anhelan experiencias únicas de alojamiento. Con el aumento de Airbnb viene un nuevo tipo de alojamiento. Justo hoy, mientras investigaba el mercado, encontré tiendas de glamping, yurtas, hamacas (como literalmente, puedes reservar una hamaca en la tierra de alguien con vistas a las montañas) y cabañas frente al río. Esa es nuestra competencia.
¿Cómo podemos llevar ese nivel de una experiencia única a un campamento? O, como cube Heath, ¿cómo podemos conseguir personas que nunca ¿Qué
Le gusta apuntar alto.
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5. Rentabilidad
¿Debería haber enumerado esto primero? Probablemente. No es un gran negocio si no es rentable.
Si ejecutamos los números y encontramos que nuestros márgenes no pueden dar los retornos a los inversores, entonces es un no ir.
Junto con esto, estamos evaluando las posibles flujos de ingresos en cada campamento. ¿Qué servicios adicionales podríamos ofrecer? ¿Qué productos encontrarían útiles los campistas? ¿Podemos tener un camión de comida?
(En serio, Heath me pregunta tres veces al día si podemos tener un camión de comida en nuestro parque. Todavía no estoy seguro de quién busca hacer toda esa cocina).
6. ¿Este parque le dará a la gente una experiencia increíble?
Si los clientes no tienen una buena experiencia que obtenga:
- malas críticas
- Mal de boca en boca
- Menos clientes futuros
Y perdóname, porque ahora estoy a punto de decir algo muy milenario.
El año pasado, vimos un programa llamado Quédate aquí en Netflix. Lo recomiendo si corres o quieres ejecutar un Airbnb.
Con frecuencia decían cosas como “este es tu momento de Instagram”.
La thought detrás de la frase ridícula period que cada propiedad debería tener una cosa que la distinga. Un issue sorpresa. Algo que cuando lo viste o lo experimentaste, tenías que compartir fotos en línea y alardear de todos tus amigos.
- Buenas críticas
- buen boca a boca
- Más clientes futuros
Si una propiedad no puede ofrecer eso, no podemos comprarla.
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Durante los próximos dos meses, visitaremos algunos parques más en el mercado, hablaremos con los propietarios de campamento y (¡los dedos cruzados!) Trabajando con inversores para hacer una oferta en un parque.
Ah.
Las emocionantes cosas que cambian la vida que suceden aquí.
¿Cuáles son las cosas que buscas en un campamento? ¡Hágamelo saber!
