- Los corredores hoteleros estadounidenses anticipan un aumento gradual y constante en las transacciones durante los próximos años, particularmente en el segmento de 10 a 20 millones de dólares.
- El financiamiento para estas transacciones se está volviendo más accesible, los bancos pequeños se vuelven más activos y los prestamistas no bancarios prosperan en el mercado de valores comerciales respaldados por hipotecas.
Según los corredores hoteleros, se espera que el mercado hotelero estadounidense experimente un crecimiento constante en transacciones y financiación durante los próximos años. Mike Cahill, director ejecutivo de Hospitality Actual Property Counselors (HREC), informó un aumento interanual de aproximadamente el 30 % en los acuerdos cerrados. Los corredores de la empresa en el Medio Oeste han sido particularmente activos, negociando con éxito acuerdos de precios entre compradores y vendedores.
Cahill reveló que la mayoría de los acuerdos los realizan propietarios-operadores en el segmento de entre 10 y 20 millones de dólares, a quienes denominó “compradores no digitales”. Estos compradores, a menudo ricos que compran hoteles por primera o segunda vez, operan bajo el radar y carecen de una fuerte presencia en línea. Los valores comerciales de estas transacciones caen dentro del alcance de la Administración de Pequeñas Empresas, lo que hace que el financiamiento sea más accesible.
En el frente crediticio, los bancos pequeños han sido más activos, siguiendo el ejemplo de los bancos más grandes. Gregory Porter, director basic de HREC, señaló que los prestamistas no bancarios, en explicit los involucrados en valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS), han estado prosperando. Predice que estos prestamistas puente no bancarios seguirán desempeñando un papel importante en el mercado y que la tendencia basic en el lado de la deuda será positiva.
Porter también mencionó que es possible que el diferencial de las tasas de préstamo se vea influenciado por el apetito de los compradores de bonos, como los fondos de pensiones y las instituciones. A pesar de algunos retrocesos, el apetito por los CMBS sigue siendo fuerte y el volumen de dichos valores ha aumentado significativamente este año. Sin embargo, también señaló que los compradores de piezas B en el mercado CMBS están alcanzando sus límites de riesgo para el año, lo que espera que sea un hecho temporal y estacional.
En conclusión, salvo circunstancias imprevistas, el mercado hotelero estadounidense está preparado para un crecimiento constante en transacciones y financiación durante los próximos años, con especial énfasis en el segmento de mercado de entre 10 y 20 millones de dólares. También se espera que el entorno crediticio se normalice más, y que tanto los bancos grandes como los pequeños y los prestamistas no bancarios desempeñen un papel elementary.
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