HVS Brokerage & Advisory, como la única y exclusiva firma de asesoramiento de la propiedad, presenta la oportunidad de adquirir el Vacation Inn Specific & Suites de 68 key Cleveland, un resort de servicio limitado en Cleveland, Texas, que forma parte del Houston: los bosques. –A Área Estadística Metropolitana de Lands Land (MSA). Cleveland está situado a unas 45 millas al norte del centro de Houston a lo largo de la Interestatal 69 (I-69), una gran tarifa para los viajeros entre Houston y las ciudades del este de Texas de Lufkin, Nacogdoches y Texarkana.
Oportunidad supreme para el propietario/operador experimentado
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El recuento de 68 teclas se considera un tamaño supreme para un propietario/operador experimentado, que ofrece a la nueva propiedad una pizarra en blanco para aumentar las operaciones después de la renovación y la capacidad de aumentar los ingresos y el flujo de Noi.
Operado por una compañía de gestión de terceros
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Actualmente, el resort es operado por una compañía de administración de terceros con un private completo. Existe una excelente ventaja para un propietario/operador más práctico para reestructurar las operaciones del resort e implementar controles de costos.
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Según la declaración de ganancias y derrotas de 2024 (P&L), el resort registró un nivel bruto de ganancias operativas (GOP) del 40.5%. Las declaraciones operativas comparables para activos de resort similares indican que el GOP promedio debe estar entre 46.0% y 50.0%.
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Existen múltiples oportunidades de mejora que podrían conducir a una disminución colectiva en los gastos de las habitaciones y los gastos administrativos y generales (A&G), específicamente dentro del departamento de nómina, lo que permite un flujo de caja más fuerte.
Líder del mercado y una tendencia creciente de demanda
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Desde 2021, el resort ha superado y ha dominado constantemente su conjunto competitivo, ya que ha registrado un índice anual de penetración de RevPAR promedio de 139.1% hasta el fin de año 2024.
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Basado en el informe STR de diciembre de 2024, la demanda de la noche de la habitación del año para el mercado de submercados y el resort aumentó 12.9% y 17.5%, respectivamente. Se espera que esta tendencia continúe a medida que el resort continúa aumentando después de la renovación.
Más de $ 2 millones de renovación completada recientemente
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De 2023 a 2024, la propiedad gastó casi $ 2.1 millones ($ 30,000 por clave) para completar una renovación de toda la propiedad para el esquema de diseño “Formulation Blue 2.0” de la marca.
Período de aumento resistente después de la renovación
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Las cuentas corporativas fueron desplazadas durante la renovación integral; Sin embargo, el resort ha experimentado un fuerte rebote en los ingresos de las habitaciones, logrando más de $ 2,000,000 (redondeados) en los ingresos de las habitaciones en 2024 y un aumento anual del 27.3%.
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Basado en las proyecciones pro-formas de HVS, se anticipa que los ingresos de habitaciones estabilizadas superarán los $ 2.2 millones, con un flujo Noi de $ 700,000 (redondeado).
Producto físico bien mantenido y de alta calidad con un descuento al costo de reemplazo
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Dada la reciente renovación, se esperaría un plan de mejora de la propiedad de cambio de propiedad mínimo (PIP) tras la transferencia.
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Esta oportunidad presenta a un inversor la capacidad de adquirir la propiedad a un precio muy por debajo del costo de reemplazo. Para construir un activo de resort de servicio limitado related con comodidades comparables, la inversión estimada de todo incluido sería un mínimo de $ 130,000 por clave.
Se esperan licencia de franquicia de 15 años de Vacation Inn Specific & Suites
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Tras la aprobación del franquiciador y la finalización del cambio de propiedad de la marca PIP, un inversor puede esperar un nuevo acuerdo de licencia de 15 años con InterContinental Motels Group (IHG).
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El galardonado programa de lealtad de IHG Rewards es uno de los más grandes de la industria hotelera, que ofrece a los miembros más opciones para canjear sus puntos que cualquier otro programa de lealtad de resort en el mundo. Sirviendo a más de 100 millones de miembros inscritos en todo el mundo, IHG Rewards es una herramienta efectiva para llevar a los clientes a los hoteles IHG y crear lealtad a la marca.
BNSF Railway Desarrollar un parque industrial y empresarial de 1.200 acres
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BNSF Railway está desarrollando el centro de logística North Houston en Cleveland, un parque industrial y empresarial de 1.200 acres en Cleveland, Texas. Esta instalación ha sido diseñada para acomodar hasta 39 empresas, proporcionándoles acceso directo al tren a los bienes de transporte en todo el país.
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La construcción está actualmente en marcha, con lotes/espacios paquetados disponibles para las empresas ahora.
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Según BNSF, ha habido un gran interés de las empresas interesadas en establecer operaciones en el parque empresarial, pero debido a las negociaciones en curso, se debe publicar más información a finales de este año. Según se informa, la instalación está programada para su finalización para el fin de año 2025.
Excelente ubicación entre los generadores de demanda fuertes
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La propiedad se beneficia de una excelente visibilidad a lo largo de la carretera de frente de la carretera interestatal 69, cerca del intercambio estatal de la autopista 105. State Freeway 105 se está convirtiendo en una ruta de conector importante entre las carreteras interestatales 45 y 69.
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Los generadores de demanda comercial cercanos incluyen el Centro Cívico de Cleveland, el Teatro Texas y el Centro de Exposición de Stancil, así como varias instalaciones de atención médica, como Cleveland Well being Care Heart y The Texas Emergency Hospital.
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Los generadores de demanda de ocio incluyen Lake Livingston State Park, The Retreat en Artesian Lakes, Speedsportz Racing Park, Huge Rivers Waterpark y Huntsville State Park.
Totalmente sin gestión por la gerencia
- El activo del resort se ofrece de forma gratuita y libre de cualquier gestión de gestión, proporcionando a un inversor la flexibilidad para renovar las estrategias operativas de la compañía de gestión precise.
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