En resumen: El Hilton Backyard Inn Granbury en Texas ha sido puesto a la venta y ofrece una propiedad renovada con un arrendamiento de terreno a largo plazo, un sólido desempeño operativo y proximidad a los principales impulsores de la demanda.
Descripción basic de la propiedad
El Hilton Backyard Inn Granbury, ubicado en Granbury, Texas, ha sido puesto a la venta. La propiedad está situada en un sitio frente al lago adyacente al centro de conferencias Lake Granbury y a poca distancia del centro de Granbury, la Ópera de Granbury y varios lugares gastronómicos, comerciales y recreativos. El lodge se encuentra a 30 minutos de atracciones regionales como Glen Rose y el Parque Estatal Dinosaur Valley, y a menos de una hora del Aeropuerto Internacional Dallas/Fort Price.
Posición del mercado e impulsores de la demanda
El lodge está posicionado para atraer tanto a viajeros de negocios como de placer debido a su ubicación en la intersección de la demanda de ocio, corporativa y grupal. La base turística de la zona, la actividad de conferencias y la accesibilidad regional respaldan una combinación equilibrada de huéspedes. La cercana planta de energía nuclear Comanche Peak, ubicada a unas 20 millas al suroeste, genera una demanda adicional y proporciona una fuente constante de mano de obra y estadías de contratistas. El lodge también atiende la demanda corporativa, gubernamental y desbordada del Metroplex de Dallas-Fort Price.
Estructura de venta y condiciones de inversión
La propiedad se ofrece sin obligaciones de administración ni deuda, lo que permite a los inversores flexibilidad para implementar estrategias operativas y de capital. El lodge opera bajo un contrato de arrendamiento de terreno a largo plazo con la ciudad de Granbury, al que le quedan aproximadamente 65 años. El alquiler anual de 1 dólar por el arrendamiento del terreno se ha pagado por adelantado hasta el last del plazo, lo que proporciona management a largo plazo y posibles beneficios fiscales para los futuros propietarios.
Renovación y características de la propiedad.
El Hilton Backyard Inn Granbury se sometió a una renovación integral en 2025. La renovación tenía como objetivo minimizar la necesidad de nuevas mejoras por parte de los nuevos propietarios. La ubicación del lodge proporciona visibilidad y accesibilidad al mercado. La propiedad ofrece 2,941 pies cuadrados de espacio para eventos y mantiene una asociación con el centro de conferencias adyacente, que proporciona 5,376 pies cuadrados adicionales de salón de baile y espacio para eventos. Este acuerdo admite una variedad de eventos, incluidas reuniones corporativas, conferencias, bodas, banquetes y reuniones sociales.
Rendimiento operativo
El Hilton Backyard Inn Granbury ha registrado sólidos resultados operativos. Ha liderado su conjunto competitivo en ingresos por habitación disponible (RevPAR), con un índice promedio superior al 194% de 2021 a 2025. En los últimos doce meses hasta febrero de 2026, el lodge reportó $2,3 millones en ingresos operativos netos (NOI) y un margen NOI del 37,8 por ciento. El desempeño del lodge está respaldado por una demanda constante para grupos y eventos, así como por una demanda excesiva del área de Dallas-Fort Price.
Características del mercado native
Granbury se describe como una comunidad junto al lago con un centro histórico transitable a pie, lugares artísticos y culturales, y una variedad de actividades recreativas centradas alrededor del lago Granbury. La ciudad alberga festivales, recreación al aire libre, música en vivo y eventos comunitarios que atraen a visitantes regionales durante todo el año. Las características de la zona contribuyen a una demanda constante de alojamiento, especialmente para estancias de ocio y eventos.
Resumen
El Hilton Backyard Inn Granbury se comercializa como una oportunidad de inversión con unas instalaciones renovadas, un arrendamiento de terreno a largo plazo y un rendimiento operativo establecido. Su ubicación cerca de generadores de demanda clave y lugares para eventos, combinada con la accesibilidad al Metroplex de Dallas-Fort Price, posiciona al lodge para atraer a una amplia gama de huéspedes y mantener un flujo de caja estable. La venta ofrece a los inversores potenciales flexibilidad en la gestión y las operaciones, así como management del activo a largo plazo.
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