En resumen: El último boletín de HVS destaca las transacciones más recientes en la industria hotelera de Asia-Pacífico y proporciona una descripción basic completa de los cambios en la propiedad y la administración de propiedades para la semana que finaliza el 12 de junio de 2026.
United City adquiere dos hoteles por 5.100 millones de yenes en Japón
El fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Japón United City Funding Company (“United City”) acordó adquirir dos activos hoteleros en Japón por un monto combinado de JPY 5,1 mil millones. Las adquisiciones comprenden el Grand STAY Hakata Station North de 40 habitaciones en Fukuoka y el GRIDS TOKYO UENO HOTEL + HOSTEL de 40 habitaciones en Tokio, adquiridos por JPY 1,85 mil millones y JPY 3,25 mil millones, respectivamente. Esto se traduce en JPY 46,1 millones y JPY 81,3 millones por clave, respectivamente. Grand STAY Hakata Station North es un apartotel de 10 plantas terminado en febrero de 2021 y ubicado aproximadamente a 13 minutos a pie de la estación de Hakata, uno de los principales centros de transporte de Kyushu. GRIDS TOKYO UENO HOTEL + HOSTEL es un lodge y albergue híbrido de 10 pisos terminado en septiembre de 2019, ubicado a un minuto a pie de la estación JR Ueno. Los dos hoteles fueron adquiridos con un rendimiento NOI de evaluación del 5,2% y 4,2% respectivamente, y se espera que ambas adquisiciones se completen en junio de 2026.
Oscars Group adquiere el Resort Diplomat por 20 millones de dólares australianos en Sydney, Australia
El propietario y operador hotelero con sede en Australia, Oscars Group, adquirió el Resort Diplomat de 51 habitaciones en Potts Level, Sydney, por aproximadamente 20 millones de dólares australianos, lo que se traduce en aproximadamente 392.000 dólares australianos por llave. Situado en Bayswater Street, aproximadamente a dos kilómetros al este del distrito central de negocios de Sydney, el Resort Diplomat ocupa un edificio de cinco pisos e incluye instalaciones como un bar y bistró en la planta baja, y dos espacios comerciales. La propiedad fue adquirida anteriormente por el ex propietario de Public Hospitality Group (“PHG”), con sede en Australia, Jon Adgemis, como The Bayswater Sydney Resort por 16,5 millones de dólares australianos en 2022 antes de someterse a obras de remodelación. La transacción forma parte de la desinversión en curso de activos que anteriormente pertenecían a PHG tras el colapso del grupo y el proceso de administración judicial.
MREIT hace su debut en el sector hotelero con la adquisición de Vacation Inn Categorical Manila Newport World Resorts en Filipinas
MREIT, Inc., el fideicomiso de inversión en bienes raíces patrocinado por Megaworld Company (“Megaworld”), con sede en Filipinas, adquirirá el lodge 737 Vacation Inn Categorical Manila Newport World Resorts, Filipinas, como parte de una transacción más amplia de cartera de 12 activos, lo que marca la primera inversión en hotelería del REIT. Los activos se adquirirán de Megaworld, la empresa hermana Vacationers Worldwide Resort Group Inc. y Southwoods Mall Inc. Ubicada dentro del complejo de Newport Metropolis y a ten minutos a pie del Aeropuerto Internacional Ninoy Aquino, la propiedad ofrece comodidades que incluyen dos establecimientos de comida y bebida, un gimnasio y una sala de reuniones. El paquete de adquisición más amplio también comprende cinco centros comerciales de estilo de vida y seis edificios de oficinas de Grado A. Una vez finalizada, se espera que la transacción diversifique la composición de la cartera de MREIT a aproximadamente un 77 % de activos de oficinas, un 20 % de comercio minorista y un 3 % de activos hoteleros, en comparación con su cartera precise, que está ponderada en más del 95 % hacia propiedades de oficinas. La adquisición forma parte de la estrategia de MREIT para ampliar su base de activos y mejorar la diversificación de su cartera en diferentes sectores inmobiliarios.
AB Capital amplía su cartera hotelera en Japón con la adquisición de dos hoteles en Kanagawa, Japón
AB Capital Funding Restricted (“AB Capital”), con sede en Hong Kong, adquirió dos hoteles en la prefectura de Kanagawa a través de su AB Capital Fund II, elevando su cartera hotelera en Japón a 14 activos. El precio de la transacción no fue revelado. Las adquisiciones comprenden el 3S Resort Atsugi de 263 habitaciones y el 3S Resort Hiratsuka de 138 habitaciones, ambos ubicados dentro de la región del Gran Tokio con conectividad ferroviaria directa al centro de Tokio. Entre 2021 y 2024, ambas propiedades se sometieron a mejoras que incorporaron instalaciones de sauna y baños públicos especializados bajo el concepto de bienestar “Shonan Sauna & Keep”. A través de la adquisición, AB Capital pretende diversificar aún más su cartera hotelera y reducir su exposición a las fluctuaciones en la demanda turística entrante, al tiempo que fortalece su presencia en el mercado de alojamiento regional de Japón.
Singapur levanta las restricciones al desarrollo de alojamiento en recintos patrimoniales
El gobierno de Singapur ha anunciado un cambio de política que levantará las restricciones de planificación de larga information sobre nuevos hoteles, albergues para mochileros y apartamentos con servicios dentro de los distritos de Seashore Street y Higher Round Street. Ambas áreas son distritos patrimoniales reconocidos. Seashore Street ha experimentado una transformación significativa en los últimos años y ahora alberga una combinación de desarrollos de oficinas, hoteles, residencias y proyectos de uso mixto basados en estilos de vida. Higher Round Street, ubicada cerca del río Singapur y Boat Quay, se caracteriza por tiendas, restaurantes y bares, oficinas boutique y usos relacionados con la vida nocturna que se conservan. Los controles de planificación existentes, introducidos hace más de una década, generalmente prohibían nuevos hoteles, hostales y apartamentos con servicios en estos distritos debido a la preocupación de que una concentración excesiva de alojamiento turístico pudiera desplazar a los negocios tradicionales y erosionar el carácter patrimonial de las áreas. Se espera que la revisión de la política brinde a los desarrolladores y propietarios una mayor flexibilidad para reposicionar y reurbanizar activos más antiguos, al tiempo que respalda una gama más amplia de opciones de alojamiento para visitantes en el centro de Singapur. También se prevé que la medida aumente la afluencia y la actividad comercial dentro de estos distritos patrimoniales, contribuyendo a su revitalización continua.
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